Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, satıcının alıcıya bir gayrimenkulü gelecekte belirli bir tarihte satma vaadi ile alıcının bu gayrimenkule ilişkin satış bedelini ödeyeceği taahhüdünü içeren hukuki bir anlaşmadır. Türkiye hukuk sisteminde, bu tür sözleşmeler Taşınmaz Mal Satış Vaadi olarak bilinir ve Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleriyle düzenlenir. Gayrimenkul satış vaadi, genellikle henüz inşaat aşamasında olan veya çeşitli nedenlerden dolayı hemen tapu devri yapılamayan taşınmazlar için kullanılır.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Özellikleri
– Gelecek Vaadi: Sözleşme, satıcının alıcıya gayrimenkulu belirli bir tarihte teslim etme vaadinde bulunur.
– Ciddi Bir Taahhüt: Bu sözleşme taraflar için ciddi maliyetler ve yükümlülükler içerdiğinden, tarafların haklarını koruyacak şekilde detaylı bir şekilde hazırlanmalıdır.
– Hukuksal Güç: Sözleşme, taahhüt edilen şartlar dahilinde yasal olarak bağlayıcıdır ve tarafların anlaşmaya uygun hareket etmelerini gerektirir.
Nasıl Yapılır?
1. Tarafların Belirlenmesi: Sözleşmeyi yapacak olan alıcı ve satıcıların kimlik bilgileri açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.
2. Gayrimenkulün Tanımı: Satılacak gayrimenkulün adresi, imar durumu, yüzölçümü gibi detayları eksiksiz ve doğru bir şekilde sözleşmede yer almalıdır.
3. Satış Bedeli ve Ödeme Planı: Gayrimenkulün satış fiyatı ve ödeme şekli (peşin, taksitli vb.) sözleşmede belirtilmelidir.
4. Devir Tarihi ve Şartları: Gayrimenkulün ne zaman ve hangi şartlar altında devredileceği açıkça ifade edilmelidir.
5. Cezai Şartlar: Taraflardan herhangi birinin sözleşme şartlarını ihlal etmesi durumunda uygulanacak cezai şartlar sözleşmede yer almalıdır.
6. İmzalar: Sözleşme, tüm tarafların huzurunda imzalanmalı ve imzaların şahitler veya noter tarafından tasdik edilmesi sağlanmalıdır.
7. Noter Onayı: Türkiye’de gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin noter huzurunda yapılması ve noter tarafından onaylanması gereklidir. Bu, sözleşmenin yasal geçerliliğini ve ciddiyetini artırır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
– Sözleşme yapılırken, tarafların hukuki kapasitesine ve rızasına özellikle dikkat edilmelidir.
– Sözleşme maddelerinin tarafların istek ve ihtiyaçlarını doğru bir şekilde yansıtması önemlidir.
– Sözleşme metni, mümkün olduğunca net ve anlaşılır bir dil kullanılarak hazırlanmalıdır.
– Eklerin (varsa) sözleşmeye uygun ve tam olduğundan emin olunması gerekmektedir.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, ciddi hukuki sonuçlar doğurabilecek bir anlaşma olduğundan, yapılması ve yürütülmesi sırasında dikkatli olmak ve gerektiğinde bir hukuk uzmanından yardım almak önemlidir.