Kat İrtifakı, gayrimenkul hukukunda önemli bir yer tutar ve genellikle toplu bir yapının inşaat aşamasında, arsa payları üzerinde belirli bağımsız bölümlerin sahiplik haklarını göstermek amacıyla tesis edilir. Kat irtifakı, arazi üzerinde henüz inşa edilmemiş ya da tamamlanmamış binaların bağımsız bölümlerinin satılabilmesi için gerekli olan bir hukuki düzenlemedir. Bu düzenleme, bina tamamlandığında kat mülkiyetine dönüşebilir. Kat irtifakı tesis edilmesi için yapılması gerekenlerden biri de kat irtifakı dilekçesinin hazırlanmasıdır. İşte kat irtifakı dilekçesi hazırlama sürecine dair adım adım bir rehber:
1. Başvuru Sahibi Bilgileri
Dilekçenin başında, başvuruyu yapan kişi veya kurumun tam adı, adresi ve iletişim bilgileri yer almalıdır. Eğer başvuruyu birden fazla kişi yapıyorsa, tüm paydaşların bilgileri eksiksiz bir şekilde belirtilmelidir.
2. Taşınmazın Tanımı
Dilekçede, kat irtifakı tesis edilecek taşınmazın yani arsanın tam adresi, pafta, ada ve parsel numaraları gibi detaylı tanımlayıcı bilgileri verilmelidir. Ayrıca, taşınmazın toplam alanı ve varsa özel notlar da eklenmelidir.
3. Bağımsız Bölüm Bilgileri
Arsa üzerinde inşa edilecek olan bağımsız bölümler hakkında detaylı bilgiler verilmelidir. Her bir bağımsız bölümün alanı, arsa üzerindeki konumu ve ne amaçla kullanılacağı (mesken, iş yeri vb.) belirtilmelidir.
4. Proje Bilgileri
Yapı projesi onaylanmış ise, bu projeye ilişkin bilgiler ve projenin onaylandığına dair belediye veya ilgili kurum tarafından verilen izinler dilekçede yer almalıdır.
5. Hukuki Açıklamalar
Kat irtifakı kurulması talebinin yasal dayanakları, ilgili yasa maddeleri (örneğin Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddeleri) ve mahkeme kararları (varsa) dilekçeye eklenmelidir.
6. Dilekçe Sonu ve İmza
Dilekçenin son kısmında, talebin özetinin yer aldığı bir paragraf ile başvuru sahibi veya sahiplerinin dilekçeyi tarih ve imza ile onaylamaları gerekmektedir.
7. Ekler
Dilekçeye, tapu kaydı, imar durumu belgesi, yapı projesi, belediye izinleri gibi kat irtifakı tesis işlemi için gerekli olan tüm belgeler eklenmelidir.
Sonuç
Kat irtifakı dilekçesi, gayrimenkulün yasal statüsünün belirlenmesinde ve ileride oluşabilecek muhtemel anlaşmazlıkların önlenmesinde kritik bir rol oynar. Bu nedenle dilekçenin hazırlanışı sürecinde tüm detayların doğru ve eksiksiz bir şekilde ifade edilmesi büyük önem taşır. Böyle bir dilekçeye başvurulduğunda, ilgili tapu müdürlüğü veya belediye başkanlığı tarafından incelenir ve uygun bulunması halinde kat irtifakı tesis edilir. Dilekçenin hukuki geçerliliğinin sağlanması ve sürecin hızlı ilerlemesi için gerekli tüm belgelerin doğru bir şekilde hazırlanması ve sunulması şarttır.