Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahipleri ile inşaat şirketleri arasında yapılan ve arsa sahibinin arsasını, inşaat şirketinin ise bu arsada bina yapma ve belirli sayıda daire veya başka tesisleri arsa sahibine bırakma taahhüdü ile gerçekleştirilen bir anlaşmadır. Bu tür sözleşmeler, özellikle kentsel dönüşüm projeleri veya yeni konut binaları geliştirilirken yaygın olarak kullanılır. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ticari bir iş birliği olduğu kadar, tarafların haklarını koruyan hukuki bir düzenlemeyi de gerektirir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli adımlar şunlardır:
1. Tarafların Belirlenmesi:
– Sözleşme, arsa sahibi(ler) ve inşaat şirketi arasında yapılır. Tarafların tam ve doğru bilgileri (isim, adres, T.C. kimlik numarası gibi) belirtilmelidir.
2. Arsa Bilgilerinin Eklenmesi:
– Sözleşmeye arsanın yeri, büyüklüğü, imar durumu gibi detaylı bilgiler eklenmelidir.
3. Proje Detaylarının Açıklanması:
– İnşaat şirketi tarafından yapılacak olan yapıların teknik ve fiziksel özelliklerinin detaylı bir şekilde tanımlanması gerekir. Bunlar; yapının kat sayısı, daire sayısı, dairelerin büyüklüğü ve nitelikleri gibi özellikleri içerir.
4. Karşılık Olarak Verilecek Bağımsız Bölümlerin Belirlenmesi:
– Arsa sahibine verilecek olan dairelerin kat ve konumları, büyüklükleri gibi özellikler net olarak belirlenmeli ve sözleşmede yer almalıdır.
5. İnşaat Sürecinin Zaman Çizelgesi:
– Projenin başlangıç ve bitiş tarihleri, inşaatın evreleri ve bu evrelerin zaman dilimleri sözleşmede açıkça ifade edilmelidir.
6. Finansal Koşullar ve Diğer Harcamalar:
– İnşaat maliyetleri, arsa sahibi tarafından karşılanacak maliyetler (örneğin: ruhsat harçları) ve diğer tüm mali yükümlülükler açıklanmalıdır.
7. Yükümlülükler ve Garantiler:
– İnşaat şirketinin malzeme ve işçilik kalitesi gibi konularda garanti vermesi ve bu garantilerin süresi sözleşmeye eklenmelidir.
8. Hukuksal Durumların İncelenmesi:
– Arsanın herhangi bir ipotek, haciz gibi hukuki sorunlarının olup olmadığını kontrol etmek ve bu bilgileri sözleşmede belirtmek önemlidir.
9. Anlaşmazlıkların Çözümü:
– Taraflar arasında herhangi bir anlaşmazlık olması durumunda başvurulacak yöntemler ve yetkili mahkemeler belirlenmelidir.
10. Sözleşmenin İmzalanması ve Tescili:
– Hazırlanan sözleşme, noter huzurunda taraflarca imzalanmalı ve gerektiğinde ilgili tapu dairesinde tescil işlemleri yapılmalıdır.
Özetle, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, iki tarafın da menfaatini koruyacak şekilde detaylı bir şekilde hazırlanmalı ve tüm yasal gerekliliklere uygun olmalıdır. Sözleşmenin her iki taraf tarafından da iyi anlaşılması ve kabul edilmesi, sürecin sağlıklı bir şekilde ilerlemesi için kritik önem taşır.