Kira alacağı davası, kiracının kira bedelini ödememesi veya geciktirmesi gibi durumlardan dolayı kiraya verenin (ev sahibi) hukuki yollara başvurduğu bir dava türüdür. Kira sözleşmesinden kaynaklanan bu tür alacakların tahsili için mahkemeye başvurmadan önce, davanın doğru bir şekilde hazırlanması çok önemlidir. İşte kira alacağı davası için dilekçe hazırlama süreci ve dikkat edilmesi gerekenler:
1. Ön Hazırlık:
– Kira Kontratının İncelenmesi: Davayı açmadan önce kira sözleşmesinin detaylı bir şekilde incelenmesi gerekmektedir. Kira bedeli, ödeme periyotları, sözleşmenin süresi gibi temel bilgilerin yanı sıra, ödeme yapılacak hesap numarası, geç ödeme durumunda uygulanacak faiz gibi maddeler de göz önünde bulundurulmalıdır.
– Belgelerin Toplanması: Kira ödemelerinin yapılmadığına dair banka dekontları, ödeme talepleri, ihtarname gibi evraklar ve varsa önceki yazışmaların tamamı toplanmalıdır.
– İhtarname Gönderilmesi: Mahkemeye başvurmadan önce kiracıya yazılı olarak ödeme yapması için ihtarnamede bulunulması gerekir. İhtarname, ödeme yapılması için tanınan süreyi ve ödenmediği taktirde yasal işlem başlatılacağını içermelidir.
2. Dilekçe Hazırlığı:
– Başlangıç: Dilekçenin başında, davayı açacak olan (davacı) ev sahibinin ve davalının (kiracının) tam isim, adres ve iletişim bilgileri yer almalıdır.
– Dava Konusu: Davanın ne üzerine olduğunu açıkça belirten bir ifade yer almalıdır. Örneğin, “Kira Alacağının Tahsili” gibi.
– Faktlar ve Olgu Sunumu: Davanın neden açıldığını belirten kira sözleşmesi detayları, ödenmemiş kira bedelleri, gönderilen ihtarname tarihleri ve içeriği açıkça sıralanmalıdır.
– Hukuki Nedenler: Davanın hangi yasal gerekçelerle açıldığı belirtilmelidir. İlgili borçlar kanunu maddeleri, Yargıtay karar örnekleri ve diğer yasal dayanaklar eklenebilir.
– Talepler: Davacının mahkemeden ne istediği net bir şekilde yazılmalıdır. Genellikle kira bedellerinin tahsili, gecikme faizleri ve yargılama giderleri talep edilir.
– Deliller: Kira kontratı, ihtarname, ödeme kayıtları, tanık beyanları gibi davanın delilleri sıralanmalıdır.
– Ekler Listesi: Dilekçeye eklenen belgelerin listesi eklenmelidir.
– İmza: Davacı veya avukatı tarafından dilekçe imzalanmalıdır.
3. Dilekçenin Sunulması:
Hazırlanan dilekçe, ilgili mahkemeye (genelde sulh hukuk mahkemeleri) sunulur. Başvuru sırasında mahkeme harçları ve gerekli masraflar ödenir.
4. Takip:
Dilekçe sunulduktan sonra mahkeme süreci başlar ve davacı, süreci yakından takip etmelidir. Gerektiğinde avukat desteği almak, davanın sağlıklı bir şekilde yürütülmesine ve hakların korunmasına yardımcı olacaktır.
Kira alacağı davası dilekçesinin hazırlanması, dikkat ve özen gerektiren bir süreçtir. Uzman bir hukukçu veya avukattan yardım almak, sürecin hızlı ve etkili bir şekilde yönetilmesini sağlar.