Kira Sözleşmesi Feshi Nasıl Yapılır?
Kira sözleşmesi; kiracı ve ev sahibi arasında yazılı ya da sözlü olarak yapılan, kiracının belirli bir bedel karşılığında bir taşınmazı belli bir süre kullanması hakkını veren ve buna karşılık ev sahibinin de bu kullanımı sağlamayı garanti eden yasal bir anlaşmadır. Fakat çeşitli sebeplerle tarafların bu sözleşmeyi feshetme ihtiyacı doğabilir. Bu süreç, tarafların haklarını koruyucu şekilde yapılmalıdır ve belirli kurallara tabiidir. İşte kira sözleşmesi feshi için bilinmesi gerekenler:
# 1. Sözleşmenin İncelenmesi
Kira sözleşmesi feshi yapılacağı zaman, ilk adım sözleşmenin detaylı olarak incelenmesidir. Sözleşmedeki fesih koşulları, ihbar süreleri ve gerekli koşulların ne olduğunu anlamak gerekir.
# 2. İhbar Süreleri ve Şartları
Türk Borçlar Kanunu gereği, kira sözleşmelerinde belirli ihbar süreleri vardır. Eğer sözleşme belirli süreli ise ve fesih için herhangi bir süre belirtilmemişse;
– Kısa dönemli (1 yıldan az) kira sözleşmeleri için en az 15 gün,
– 1 yıl ve üzeri süreli sözleşmeler için en az 1 ay önceden ihbarda bulunmak gerekir.
# 3. Fesih Bildirimi
Fesih işlemini resmiyet kazandırmak için kiracı veya ev sahibi, diğer tarafa yazılı bir fesih bildirimi yapmalıdır. Bu bildirimde, feshin gerekçeleri ve tarihleri açıkça belirtilmelidir.
# 4. Depozito İadesi
Eğer kiracı taşınmazı sözleşmede belirtilen koşullar çerçevesinde ve hasarsız olarak teslim ederse, ev sahibi depozitonun tamamını iade etmekle yükümlüdür. Ancak hasar varsa, bu hasarın bedeli depozitodan düşülebilir.
# 5. Taşınmazın Teslimi
Sözleşme feshedildikten sonra kiracının, evi veya iş yeri gibi taşınmazı, kararlaştırılan tarihte ve sözleşmedeki şartlara uygun bir şekilde ev sahibine teslim etmesi gerekmektedir.
# 6. Uyuşmazlıklar ve Hukuki Yollar
Eğer fesih sürecinde anlaşmazlık yaşanırsa, taraflar yasal haklarını kullanabilir. Bu durumda avukatlık hizmetinden yararlanmak ve konunun hukuki olarak çözülmesini sağlamak önemlidir.
Kira sözleşmesi feshi, her iki tarafın haklarını korumayı ve adil bir sonuca varmayı amaçladığı için sürecin doğru yönetilmesi büyük önem taşır. Her iki tarafın da haklarını bilmeleri, anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur ve sözleşmenin adil bir şekilde sonlandırılmasını sağlar.