Kira sözleşmesi, kiracı ile mülk sahibi arasında imzalanan ve tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen resmi bir belgedir. Türkiye’deki mevzuata göre, kira sözleşmeleri genellikle belirli veya belirsiz süreli olarak yapılır. Kira sözleşmesinin geçerlilik süresi, sözleşme metninde taraflarca kararlaştırılan süreye göre değişiklik gösterir.
Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri
Belirli süreli kira sözleşmeleri, tarafların anlaştığı ve sözleşmede açıkça belirtilen bir bitiş tarihine sahiptir. Bu tür sözleşmeler, belirlenen sürenin sonunda otomatik olarak sona erer. Belirli süreli sözleşmeler genellikle bir yıl süreyle yapılır ancak tarafların ihtiyaçlarına göre bu süre daha kısa veya daha uzun olabilir. Kiracı veya ev sahibi sözleşme süresinin bitiminden önce sözleşmeyi yenilemek istiyorsa, yeni bir sözleşme yapılması gerekir.
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri
Belirsiz süreli kira sözleşmeleri, bitiş tarihi belirtilmeyen ve tarafların herhangi bir tarafın isteği üzerine sona erdirebileceği sözleşmelerdir. Bu tür sözleşmelerde genellikle kira süresi, kiracının taşınmazı kullanmaya devam ettiği sürece geçerlidir. Ancak her iki tarafın da sözleşmeyi feshetmek için uygun bildirimde bulunması gerekir.
Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi
Kira sözleşmesi belirli süreli yapıldıysa ve süre sonunda kiracının taşınmazda kalmaya devam etme isteği varsa, sözleşmenin yenilenmesi gerekmektedir. Yenileme genellikle mevcut şartlar üzerinden veya yeni anlaşma şartları çerçevesinde gerçekleştirilir. Kiracı veya mülk sahibi tarafından yenileme talep edilmezse, belirli süreli sözleşme belirtilen tarih itibarıyla sona erer.
Kira Sözleşmesinin Feshedilmesi
Kira sözleşmesinin herhangi bir nedenle feshedilmesi gerektiğinde, genellikle kiracı veya mülk sahibi tarafından uygun süre öncesinde bir fesih bildirimi yapılmalıdır. Bildirim süresi, sözleşmede belirtilen şartlara göre değişebilir. Fesih işleminin yasal ve düzgün bir şekilde yapılması, ileride olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için önemlidir.
Sonuç olarak, kira sözleşmesinin geçerlilik süresi, sözleşmede taraflar tarafından belirlenen süreye bağlıdır. Taraflar, kendileri için en uygun süreyi ve sözleşme türünü seçme konusunda serbesttirler. Sözleşme şartlarının, her iki tarafın haklarını koruyacak şekilde adil ve açık olması önemlidir.