Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasında imzalanan, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen yazılı bir belgedir. Kiralanan mülk bir daire, ofis, arsa ya da herhangi bir taşınmaz olabilir. Kira sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar vardır. İşte adım adım kira sözleşmesi hazırlama süreci:

1. Tarafların Bilgilerini Belirtin
Kira sözleşmesinde ilk olarak, kiraya veren ve kiracının tam adı, T.C. kimlik numarası, iletişim bilgileri ve adresleri yazılmalıdır. Bu bilgiler, sözleşmenin kimler arasında yapıldığını net bir şekilde belirtmek için önemlidir.

2. Kiralanan Mülkün Ayrıntılarını Ekleyin
Kiralanan taşınmazın tam adresi, mülkün türü (daire, iş yeri, arsa vb.), varsa kat ve daire numarası gibi detaylar açıkça yazılmalıdır. Ayrıca, mülkün hangi amaçla kullanılacağı belirtilmelidir (mesken, ticari, depolama vs.).

3. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları
Kira sözleşmesinde kira bedelinin miktarı, ödeme sıklığı (aylık, yıllık vb.), ödeme şekli (nakit, havale/eft, çek vb.) ve her ayın hangi günü ödeneceği gibi bilgiler açıkça yazılmalıdır. Ayrıca, kira artış oranı ve hesaplama yöntemi de belirtilmelidir (enflasyon oranına göre, sabit oran vs.).

4. Depozito
Çoğu kira sözleşmesinde kiracıdan bir güvence bedeli (depósito) talep edilir. Depozito miktarı, genellikle bir ya da birkaç aylık kira bedeli kadar olabilir. Depozito, kiracı mülkten taşındığında, mülkte herhangi bir zarar olmadığı takdirde iade edilir. Depozitonun miktarı ve iade şartları sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

5. Süre ve Yenileme Koşulları
Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri belirtilmeli, belirlenen süre sonunda sözleşmenin nasıl yenileneceği (otomatik yenilenme, yeni şartlarla yenilenme vs.) üzerine bilgi verilmelidir.

6. Bakım ve Onarım Sorumlulukları
Kiraya veren ve kiracının, kiralanan mülkle ilgili bakım ve onarım sorumluluklarını kimin üstleneceği belirtilmelidir. Genellikle büyük onarımlar kiraya verene, küçük ve günlük bakımlar ise kiracıya aittir.

7. Sözleşme İhlali ve Fesih Koşulları
Tarafların sözleşmeyi ihlal etmeleri durumunda uygulanacak yaptırımlar ve sözleşmenin hangi şartlarda feshedilebileceği detayları ile açıklanmalıdır.

8. Diğer Şartlar ve Hususlar
Evcil hayvan kabul edilip edilmeyeceği, sigara içilip içilemeyeceği gibi diğer kısıtlamalar ve hususlar varsa sözleşmede yer almalıdır.

9. İmzalar
Sözleşme, tüm şartlar taraflarca kabul edildiğinde, kiraya veren ve kiracı tarafından imzalanmalıdır. İki şahit olması da ekstra bir güvence sağlar.

10. Noter Onayı
Türkiye’de kira sözleşmelerinin noter onayına tabi tutulması zorunlu değildir ancak bu, sözleşmenin yasal geçerliliğini artırır ve olası uyuşmazlıklarda delil olarak kullanılabilir.

Kira sözleşmesi hazırlarken özen gösterilmesi ve sözleşmenin her iki tarafın da haklarını koruyacak şekilde dengeli olması önemlidir. Herhangi bir hukuki problemle karşılaşmamak için, sözleşme hazırlanırken bir avukattan yardım almak da faydalı olabilir.