Kira sözleşmesi, kiracı ile mülk sahibi (veya mülk yöneticisi) arasında imzalanan ve tarafların haklarını, sorumluluklarını ve kiralanan mülkle ilgili diğer önemli detayları belirten hukuki bir belgedir. Bu sözleşme, hem kiracının hem de mülk sahibinin menfaatlerini korumayı amaçlar ve potansiyel anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olur. Kira sözleşmesi nasıl yapılır sorusuna aşağıda detaylı bir şekilde değinilmiştir:
1. Tarafların Bilgilerini Toplama
Kira sözleşmesi hazırlamadan önce, sözleşmeye dahil olacak tüm tarafların tam adı, iletişim bilgileri ve kimlik bilgileri gereklidir. Bu bilgiler, sözleşmenin başında yer alır.
2. Kiralanan Mülkün Detaylarını Belirleme
Kiralanacak mülkün tam adresi, mülkün türü (daire, villa, iş yeri vb.), mülkün özellikleri (oda sayısı, katı, eşyalı veya eşyasız oluşu gibi) ve mülkün kullanım amacı (konut, iş yeri vb.) sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
3. Kiralama Süresi ve Kira Bedeli
Kira sözleşmesinde, kiralama süresi ve bu sürenin başlangıç ve bitiş tarihleri açıkça yazılmalıdır. Ayrıca, aylık kira bedeli, ödeme şekli (nakit, banka havalesi vb.), ödeme tarihleri ve kira artış oranları da belirtilmelidir.
4. Depozito
Kiracının, mülk sahibine genellikle kira sözleşmesi başlangıcında bir güvence bedeli (depósito) olarak adlandırılan bir miktar para ödemesi gerekir. Bu miktar, genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadar olur ve sözleşme sonunda, mülkte bir hasar olmadığı takdirde kiracıya geri ödenir.
5. Haklar ve Sorumluluklar
Sözleşmede, kiracının ve mülk sahibinin hakları ve yükümlülükleri detaylı bir şekilde anlatılmalıdır. Bu bölümde; bakım onarım sorumlulukları, evcil hayvan bulundurma politikası, alt kiracıya verme koşulları gibi konular netleştirilmelidir.
6. Cezalar ve Sonlandırma Koşulları
Kira sözleşmesinde, sözleşme şartlarının ihlal edilmesi durumunda uygulanacak cezalar ve sözleşmenin hangi koşullarda sonlandırılabileceği açıkça belirtilmelidir.
7. İmza
Tüm şartlar ve koşullar belirlendikten sonra, sözleşme her iki taraf tarafından da imzalanır. Tarih ve imza atılan yer de sözleşmede yer almalıdır.
8. Tanık
Mümkünse, sözleşmenin imzalanmasında bir veya iki tanık bulundurulmalı ve tanıkların kimlik bilgileri ile imzaları da sözleşmeye eklenmelidir.
9. Noter Onayı
Türkiye’de kira sözleşmelerinin noter onayı zorunlu değildir, ancak isteğe bağlı olarak sözleşmenin noter tarafından onaylanması ek bir güvenlik sağlayabilir.
Kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalar bunlardır. Bir kira sözleşmesi, hem kiracıyı hem de mülk sahibini koruyacak şekilde adil ve açık olmalıdır. Herhangi bir hukuki sorunla karşılaşmamak için, kira sözleşmesi yapılırken bir avukattan yardım almak faydalı olabilir.