Kira tespit davası, genellikle kiracı ve ev sahibi arasında kira bedelinin yeniden belirlenmesi ihtiyacı doğduğunda ortaya çıkan bir dava türüdür. Türkiye’de Borçlar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde kira bedelinin tespiti ve gerekirse yargı yolu ile düzenlenmesi mümkündür. Kira tespit davasının açılma süreci ise birkaç adımdan oluşur ve bazı önemli noktaları içerir.
1. Gerekçenin Belirlenmesi
Kira tespit davası açmadan önce, kiraya verenin (ev sahibi) veya kiracının kira bedelinin neden yeniden tespit edilmesi gerektiğini belirlemesi gerekir. Genellikle bu durum, piyasa koşullarındaki değişiklikler, enflasyon oranlarındaki artışlar ya da mülkün durumundaki değişiklikler gibi nedenlerle ilgilidir.
2. Ön Görüşme ve Anlaşma Çabaları
Taraflar arasında dava açılmadan önce bir ön görüşme yapılması ve anlaşma sağlanmaya çalışılması önemlidir. Kiracı ve kiraya veren arasında yapılan görüşmelerde anlaşma sağlanamaması durumunda kira tespit davasına başvurulabilir.
3. Dava Dilekçesinin Hazırlanması
Anlaşma sağlanamadığı takdirde, kira tespit davası açabilmek için bir dava dilekçesi hazırlanmalıdır. Bu dilekçe, yerel sulh hukuk mahkemesine sunulmalıdır. Dilekçede, talep edilen yeni kira bedelinin gerekçeleri açık ve net bir şekilde ifade edilmeli, varsa destekleyici belgeler dilekçeye eklenmelidir.
4. Mahkeme Süreci
Dilekçenin mahkemeye sunulmasının ardından dava süreci başlar. Mahkeme, tarafları dinleyerek ve gerekirse uzman bir bilirkişi atayarak mülkün piyasa değerini ve kira bedelinin makul olup olmadığını değerlendirir.
5. Bilirkişi İncelemesi
Mahkeme çoğu durumda bir bilirkişi atayarak mülkün konumu, büyüklüğü, niteliği ve piyasa koşullarını değerlendirir. Bilirkişi, kira bedelinin tespiti konusunda mahkemeye bir rapor sunar.
6. Karar Verilmesi
Bilirkişi raporunu ve tarafların beyanlarını değerlendiren mahkeme, adil bir kira bedeli tespiti yaparak kararını verir. Bu karar, taraflarca uygulanmak zorundadır.
7. Kararın Uygulanması
Mahkeme kararının kesinleşmesiyle birlikte yeni kira bedeli yasal olarak bağlayıcı hale gelir. Taraflar, mahkeme tarafından belirlenen yeni bedele göre kiralamaya devam ederler.
Kira tespit davası, genellikle uzun ve maliyetli bir süreç olabilir. Bu yüzden tarafların öncelikle anlaşma yoluyla sorunu çözmeye çalışmaları önerilir. Ancak bu mümkün olmadığında, yukarıda açıklanan adımları takip ederek yasal yollardan haklarını aramaları gerekir.