Kiracının sözleşme bitmeden evden çıkma durumu, hem kiracıyı hem de ev sahibini yakından ilgilendiren önemli bir konudur. Bu tür bir durumda, mevcut yasal düzenlemelere ve kiracının sözleşmeye bağlı yükümlülüklerine uygun davranılması gerekmektedir. Türkiye’de kiracıların hakları ve yükümlülükleri Borçlar Kanunu ve İlgili Mevzuat tarafından düzenlenir.
Kiracının Hakları ve Yükümlülükleri
Kiracı, kiralanan taşınmazı kullanma hakkına sahiptir, ancak bu hak, kiralama sözleşmesi ile belirlenen süre boyunca geçerlidir. Sözleşmede belirtilen süre zarfında kiracının evden çıkması genellikle ev sahibinin onayına bağlıdır. Kiracı, sözleşmeyi bitirmeden evden çıkmak istiyorsa, aşağıdaki yolları izleyebilir:
1. Ev Sahibi ile Anlaşmak: Kiracı, kiralık konutu kiralamak istediği sürenin altında kullanmak istiyorsa, bunu yapabilmesi için en sağlıklı yol ev sahibi ile iletişime geçmek ve durumu izah ederek anlaşma yapmaktır. Ev sahibi, erken çıkışa izin verirse, taraflar arasında yeni bir anlaşma ya da mevcut sözleşmenin modifiye edilmiş bir şekilde yeniden düzenlenmesi sağlanabilir.
2. Cezai Şart ve Tazminat Ödemek: Eğer sözleşmede kiracının erken çıkış durumunda ödemesi gereken cezai şartlar belirlenmiş ise, kiracı bu tazminatı ödeyerek sözleşmeyi bitirebilir. Bu cezai şartın miktari, genellikle kalan kira süreleriyle orantılı olarak hesaplanır.
3. Alt Kiracı Bulmak: Kiracı, kiraladığı taşınmaza alt kiracı bulabilir. Ancak bu durum, ev sahibinin onayına tabidir ve sözleşmedeki koşullara bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Alt kiracı bulunması hem kiracının sözleşmesel sorumluluklarını yerine getirmesini sağlar hem de taşınmazın boş kalmasının önüne geçer.
4. Hukuki Yollara Başvurmak: Kiracı, kendisine taşınmazın kullanımını engelleyen ciddi bir problem varsa (örneğin, taşınmazın oturulamayacak durumda olması), hukuki yollara başvurarak sözleşmeyi feshedebilir. Bu tür durumlar için mahkemeye başvurulabilir.
Sonuç
Özetlemek gerekirse, kiracının sözleşme süresi dolmadan evden çıkması mümkündür, fakat bu işlem bazı hukuki ve finansal yükümlülükleri de beraberinde getirir. Kiracının bu süreci başlatmadan önce mutlaka profesyonel bir hukuk danışmanlığı alması ve sözleşme koşullarını dikkatlice gözden geçirmesi önerilir. Her iki tarafın da haklarının korunması adına yapılan her türlü anlaşma yazılı olarak teyit edilmeli ve mümkünse tarafların huzurunda bir avukat ya da noter eşliğinde gerçekleştirilmelidir.