Ödenmeyen kira ödemeleri konusunda mülk sahiplerinin başvurduğu yasal yollardan biri ihtarnamedir. İhtarnamede, davalının dikkatine sunulan resmi bir uyarıdır ve genellikle noter aracılığıyla gönderilir. İhtarnamede yer alması gereken bazı temel bilgiler şunlardır:
1. Alıcı ve Gönderici Bilgileri: İhtarnamenin kimden kime gönderildiğini belirten açık adresler ve tam isimler yer almalıdır. Göndericinin (mülk sahibi) iletişim bilgileri ve alıcının (kiracı) kira kontratında yer alan güncel adresi olmalıdır.
2. Tarih: İhtarnamenin gönderildiği tarih yazılmalıdır. Bu tarih, süreçlerin izlenmesinde ve belirli yasal süreleri hesaplarken önem taşır.
3. Konu: İhtarname, ödenmeyen kira bedellerine odaklanmalıdır. Kiranın hangi ay veya aylar için ödenmediği net bir şekilde belirtilmelidir.
4. Miktar: Ödenmeyen kira tutarı, varsa gecikme zammı miktarı ile birlikte açıkça yazılmalıdır. Bu bilgi, kiracının borcunun miktarı konusunda açık bir fikir edinmesini sağlar.
5. Kira Sözleşmesi Referansları: Eğer varsa, kira sözleşmesinden özellikle ilgili madde veya maddeler (ödeme yükümlülükleriyle ilgili bölümler) ihtarnamede belirtilmelidir.
6. Yasal Uyarı: Kiracının ödeme yapmaması durumunda başvurulacak yasal işlemler ya da alınacak yasal yollara dair bilgiler yer almalıdır. Bu, genellikle kiracıya ödeme yapması için tanınan sürenin sonunda ne tür yasal süreçlerin başlatılacağını içerir.
7. Ödeme Süresi: Kiracıya ödemeyi yapması için tanınan süre. Bu süre, genellikle ihtarnamenin tebliğinden itibaren başlar ve yasal olarak kabul edilen makul bir süre olmalıdır.
8. İmza: İhtarnamenin sonunda, mülk sahibi veya yetkili temsilcisinden bir imza bulunmalıdır.
Örnek İhtarnameler:
# Örnek 1:
“`
İHTARNAMENİN TARİHİ: [Tarih]
[Kiracının tam adı ve adresi]
[Kiranın ödenmediği ay/aralık ve toplam borç miktarı]
[Kira sözleşmesine atıf yapılarak ödeme yükümlülüğüne dair madde]
Sayın [Kiracının Adı ve Soyadı],
İşbu ihtarnamemiz ile [kiranın ödenmediği ay/aralık] aylarına ait olan toplam [miktar] TL kira borcunuzun 7 iş günü içerisinde [mülk sahibinin banka hesap numarası] nolu hesaba yatırılması gerekmektedir. Aksi takdirde, yasal yollara başvurulacağı hususunda bilgilerinize sunarız.
Saygılarımızla,
[İmza]
[Adı ve Soyadı]
[İletişim bilgileri]
“`
# Örnek 2:
“`
[Tarih]
[Sahibinin Adı, Adresi ve İletişim Bilgileri]
Sayın [Kiracı Adı],
Adresinde bulunan mülkümüzde oturmakta olduğunuz ve [kira dönemi] arası kira ödemenizin yapılmadığını tespit ettik. Sözleşmemizin [madde numarası] gereğince, ödenmeyen toplam kira bedeli olan [borç miktarı] TL’nin 15 gün içinde ödenmesi gerekmektedir.
Bilgilerinize sunar, gereğinin yapılmasını arz ederim.
[İmza]
“`
Bu örnekler, bir ihtarnamenin nasıl yazılacağına dair genel bir fikir vermektedir ve mülk sahipleri tarafından kullanılabilir. Özel durumlar ve yerel yasalar göz önünde bulundurularak uyarlama yapmakta fayda vardır.