Taşınmaz devir sözleşmesi, bir taşınmaz malın (örneğin, bir arsa, konut veya iş yeri) mülkiyetinin bir kişiden başka bir kişiye geçişini belgeleyen hukuki bir işlemdir. Türkiye’de taşınmaz devir işlemleri titizlikle yürütülen ve bazı yasal prosedürlere tabi işlemlerdir. İşlem, Türkiye’deki ilgili yasalar çerçevesinde yapılmak zorundadır ve genellikle bir tapu sicil müdürlüğünde gerçekleştirilir.
Taşınmaz Devir Sözleşmesi Hazırlama Adımları:
1. Tarafların Belirlenmesi:
– Alıcı ve satıcı olarak tarafların kimlik bilgileri açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.
2. Taşınmazın Ayrıntılarının Belirtilmesi:
– Taşınmazın tam adresi, tapu bilgileri (pafta, ada, parsel numarası gibi), varsa imar durumu ve kullanım amacı gibi detayları içermelidir.
3. Alım Satım Bedelinin Belirlenmesi:
– Taşınmazın satış fiyatı taraflar arasında mutabık kalınarak sözleşmeye yazılmalıdır.
4. Ödeme Koşullarının Açıklanması:
– Ödemenin nasıl (nakit, banka transferi vb.), ne zaman ve ne kadarlık taksitler halinde yapılacağı açıkça belirtilmelidir.
5. Devir İşlemlerinin Gerçekleşme Şartları:
– Taraflar devir işleminin ne zaman ve nasıl yapılacağı konusunda anlaşmalıdır, genellikle bu tapu dairesinde gerçekleştirilir.
6. İmza:
– Sözleşme, her iki taraf ve varsa tanıklar tarafından imzalanmalıdır.
7. Tapu Sicil Müdürlüğünde İşlemler:
– Sözleşme imzalandıktan sonra, devir işlemi için tapu dairesine başvurulmalı, gerekli belgeler (kimlikler, tapu kaydı, vergi borcu olmadığına dair belge vb.) tapu sicil müdürlüğüne teslim edilmelidir.
8. Vergilerin Ödenmesi:
– Taşınmazın devrinde, damga vergisi ve tapu harcı gibi yasal ücretler ödenmelidir.
Örnek Taşınmaz Devir Sözleşmesi:
“`
TAŞINMAZ DEVİR SÖZLEŞMESİ
Bu sözleşme, [tarih] tarihinde [satıcının adı ve soyadı, T.C. Kimlik No, adresi] (bundan böyle “Satıcı” olarak anılacaktır) ile [alıcının adı ve soyadı, T.C. Kimlik No, adresi] (bundan böyle “Alıcı” olarak anılacaktır) arasında aşağıdaki şartlar dâhilinde imzalanmıştır:
1. Taşınmazın Tanımı ve Yeri:
Taşınmaz, [adres], [tapu bilgileri] numaraları altında kayıtlı, toplam [alan] m² büyüklüğündeki [taşınmaz türü]’dir.
2. Satış Fiyatı:
Taşınmaz için kararlaştırılan toplam satış bedeli [fiyat] TL’dir.
3. Ödeme Koşulları:
Alıcı, toplam satış bedelini sözleşme tarihinde [ödeme şekli] olarak Satıcı’ya ödeyecektir.
4. Devir:
Taşınmaz, bu sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte tapu dairesinde yapılacak işlemlerle Alıcı’ya devredilecektir.
# İMZALAR:
Satıcı: ________________________ Alıcı: ________________________
[Satıcının Adı ve Soyadı] [Alıcının Adı ve Soyadı]
“`
Notlar:
– Taşınmaz devir sözleşmelerinde mutlaka bir avukat yardımı almanız önerilir.
– Sözleşme içerikleri ve ödeme gibi detaylar tarafların ihtiyaçlarına göre değişkenlik gösterebilir.
– Tüm işlemler resmi mercilerde (noter, tapu dairesi vb.) yapıldığına dikkat edilmelidir.