Taşınmaz satış sözleşmesi, bir taşınmazın (örneğin bir ev, arsa veya iş yeri) satış işleminin taraflar arasındaki yasal anlaşmayı teşkil eden resmi bir belgedir. Bu tür bir sözleşmenin hazırlanması süreci, ilgili kanuni gerekliliklere titizlikle uyulması gereken bir işlemdir. Sözleşmenin doğru şekilde hazırlanması, satış işleminin güvenli ve yasalara uygun olmasını sağlar.
Taşınmaz Satış Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler:
1. Taraf Bilgileri: Sözleşmede satıcı ve alıcının tam adı, T.C. kimlik numarası, adresi gibi kişisel bilgilerinin doğru ve eksiksiz girilmesi gerekir.
2. Taşınmazın Tanımı: Satılacak taşınmazın adresi, tapu bilgileri (pafta, ada, parsel numarası), taşınmazın niteliği ve varsa bağımsız bölüm numarası detaylı bir şekilde belirtilmelidir.
3. Satış Fiyatı: Taşınmazın satış fiyatının ne kadar olduğu, ödeme koşulları (peşin, taksitli gibi) ve ödeme planı, varsa kapora miktarı açıkça yazılmalıdır.
4. Devir Zamanı ve Koşulları: Satış işleminin ne zaman ve hangi koşullarda tamamlanacağı belirtilmelidir.
5. Tarafların Beyanları: Satıcının taşınmazı borçsuz ve üçüncü kişilere karşı her türlü hak iddiasından arı olduğu gibi beyanlar eklenmelidir.
6. Diğer Hükümler: Teslim tarihleri, varsa taşınmazdaki eksiklikler veya yapılacak işler, tarafların cezai sorumluluğu gibi ek hükümler.
7. İmzalar: Sözleşmenin sonunda her iki tarafın ve varsa tanıkların imzaları bulunmalıdır.
Notlar:
– Sözleşme, resmi dille yazılmalı ve her türlü muğlak ifadeden kaçınılmalıdır.
– Sözleşme noter huzurunda imzalanmalı ve onaylanmalıdır.
– Eğer alıcı veya satıcı yabancı ise, tercüme edilmiş sözleşmelerin de hazırlanması gerekebilir.
Örnek Taşınmaz Satış Sözleşmesi:
“`plaintext
TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİ
Taraflar:
1. Satıcı:
Adı Soyadı: [Satıcı Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [12345678910]
Adresi: [Satıcı Adresi]
2. Alıcı:
Adı Soyadı: [Alıcı Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No: [10987654321]
Adresi: [Alıcı Adresi]
Taşınmazın Tanımı:
Adresi: [Taşınmazın Adresi]
Tapu Bilgileri: [Pafta No], [Ada No], [Parsel No]
Bağımsız Bölüm No: [Bölüm No]
Satış Fiyatı: [X] TL
Ödeme Koşulları:
Ödeme şekli: [Peşin/Taksitli]
Taksitlerin miktarı ve ödeme tarihleri: [Detaylar]
Kapora: [X] TL, [tarih] tarihinde ödendi.
Devir Zamanı ve Koşulları:
Taşınmazın devri [XX/XX/XXXX] tarihinde yapılacaktır.
İmza:
Satıcı: [İmza]
Alıcı: [İmza]
Tarih: [XX/XX/XXXX]
“`
Bu sözleşmenin her iki tarafınca onaylanması ve noter huzurunda imzalanması önem taşır. Sözleşme hazırlarken, özel durumlarınıza en uygun hükümleri içerecek şekilde bir hukukçu ve/veya noter ile görüşmeniz tavsiye edilir.