Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, taşınmaz malın (gayrimenkulün) alıcıya belirlenen bir gelecek tarihte veya belirli bir koşulun yerine getirilmesi halinde satılacağına dair yapılan hukuki bir anlaşmadır. Türk hukukunda, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması ve resmi şekil şartlarına uygun olması gerekmektedir. Ayrıca, tapu sicilinde şerh edilmediği sürece üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Hazırlama Adımları:

1. Tarafların Belirlenmesi:
– Alıcı ve satıcının tam adı, adresi ve T.C. kimlik numaraları gibi bilgilerin açık ve doğru bir şekilde yazılması gerekir.

2. Gayrimenkulün Tanımı:
– Satışa konu olan taşınmazın adresi, pafta, ada ve parsel numarası, yapı kullanma izin belgesi gibi detaylı ve net bir şekilde tanımlanmalıdır.

3. Satış Bedeli ve Ödeme Koşulları:
– Satış bedelinin miktarı, para birimi ve ödeme planı (peşin, taksitli gibi) detaylarıyla belirtilmelidir.
– Ödeme koşulları, tarihleri ve varsa faiz oranları net bir şekilde ifade edilmeli.

4. Teslim Tarihi ve Koşulları:
– Taşınmazın ne zaman ve hangi koşullar altında teslim edileceği açıkça yazılmalıdır.

5. Diğer Şartlar:
– Satıcının taşınmaz üzerindeki hakları, alıcıya devredilen haklar ve yükümlülükler, tarafların cayma hakkı ve sözleşmenin feshi gibi durumlar detaylandırılmalıdır.

6. İmzalar:
– Sözleşme, tüm taraflar (alıcı, satıcı ve varsa şahitler) tarafından imzalanmalıdır.

7. Noter Onayı ve Tapu Şerhi:
– Sözleşmenin noter huzurunda imzalanarak noter onayının alınması, sözleşmenin yasal geçerlilik kazanması açısından önemlidir.
– Sözleşme tapu siciline şerh edilirse, bu durum üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir hale gelir.

Örnek Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi:

“`
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

1. Taraflar
Satıcı: [Satıcı Adı Soyadı], [Adres], [T.C. Kimlik No]
Alıcı: [Alıcı Adı Soyadı], [Adres], [T.C. Kimlik No]

2. Konu
İşbu sözleşme, [İl] İl, [İlçe] İlçe, [Mahalle] Mahalle, [Sokak] Sokak, No:[Bina No], Pafta No:[P], Ada No:[A], Parsel No:[P] adresinde bulunan taşınmazın satış vaadi ile ilgilidir.

3. Satış Bedeli
Satış bedeli toplam [X Türk Lirası]’dır. Alıcı, bu bedelin [Y Türk Lirası] tutarını peşin olarak, kalan kısmı ise [tarih] tarihine kadar ödeyecektir.

4. Devir ve Teslim
Taşınmaz, sözleşmenin imzalanmasını takiben [teslim tarihi] tarihinde alıcıya teslim edilecektir.

5. İmza

Satıcı: [İsim Soyisim] Alıcı: [İsim Soyisim]
İmza: İmza:
Tarih: Tarih:

Noter: [Noter İsim Soyisim]
İmza:
Tarih:

“`

Bu örnekteki gibi bir sözleşme hazırlanır ve noter aracılığıyla yürürlüğe konulur. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin her zaman yasalara uygun ve tarafların haklarını koruyacak şekilde hazırlanması önemlidir. Herhangi bir hukuki sorunla karşılaşmamak için bir avukattan yardım almanız tavsiye edilir.