Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, alıcı ve satıcı arasında gelecekte bir taşınmazın satışının yapılacağına dair yapılan hukuki bir anlaşmadır. Bu sözleşme, taşınmaz satışının gerçekleşeceği tarihe kadar alıcı ve satıcının hak ve yükümlülüklerini belirler. Türkiye’de taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı hukuki prosedürler vardır. Bu yazıda, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin nasıl yapıldığına dair temel adımları ve önemli noktaları ele alacağız.

1. Sözleşmenin Noterde Yapılması

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, Türk Medeni Kanunu’nun 237. maddesine göre noterde yapılmalıdır. Noter, sözleşmenin taraflar arasında adil şartlarda yapılmasını sağlar ve sözleşmenin yasal geçerliliğini onaylar. Noterde yapılma zorunluluğu, sözleşmenin ciddiyetini ve her iki taraf açısından da güvenliğini artırır.

2. Tarafların Belirlenmesi ve Kimlik Doğrulaması

Sözleşme yapılırken tarafların tam kimlik bilgileri doğrulanır. Satıcı ve alıcı, geçerli kimlik belgeleri ile notere başvurmalıdır. Gerçek kişilerin nüfus cüzdanı, pasaport veya ehliyet; tüzel kişiliklerin ise ticaret sicil gazeteleri ve yetkilendirilmiş kişinin kimlik belgesi gerekir.

3. Taşınmazın Ayrıntılı Tanımı

Sözleşmede taşınmazın tam olarak adresi, imar durumu, bağımsız bölüm numarası ve varsa özel koşulları gibi detaylar açıkça belirtilmelidir. Bu bilgiler, sözleşmenin netliği açısından büyük önem taşır.

4. Alım-Satım Bedeli ve Ödeme Şartları

Taşınmazın satış bedeli sözleşmede yazılı olarak belirtilmelidir. Ayrıca, alıcı ve satıcı arasında ödeme şartları konusunda tam bir anlaşma sağlanmalıdır. Ödeme planı, taksitler, peşinat miktarı gibi bilgiler tüm detaylarıyla sözleşmede yer almalıdır.

5. Teslim Tarihi ve Koşulları

Sözleşmede taşınmazın ne zaman ve hangi koşullar altında teslim edileceği belirtilmelidir. Herhangi bir anlaşmazlık veya sorun durumunda sözleşme, taraflar arasında bir referans noktası görevi görür.

6. Şerhler ve Diğer Hususlar

Taşınmaz üzerindeki herhangi bir hakkın üçüncü şahıslara kayıtlı olması durumunda bu hakların da sözleşmede belirtilmesi gerekir. Ayrıca, sözleşmenin ihlal edilmesi durumunda uygulanacak yaptırımlar ve çözüm yolları sözleşmede açıkça ifade edilmelidir.

7. Sözleşmenin İmzalanması ve Tasdik Edilmesi

Tüm şartların karşılıklı olarak kabul edilmesi ve açıkça belirlenmesinin ardından, sözleşme noter huzurunda imzalanır. Noter, sözleşmenin her iki tarafça okunduğunu, anlaşıldığını ve kabul edildiğini onaylar.

Sonuç

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, taşınmaz alım-satımlarında büyük bir güvenlik önlemi sağlar ve tarafların haklarını korur. Bu nedenle, sözleşmenin dikkatli bir şekilde hazırlanması ve yasal gerekliliklere uygun olarak noterde yapılması önemlidir. Taşınmaza ilişkin tüm bilgilerin ve anlaşma şartlarının açık ve anlaşılır bir şekilde belirtildiğinden emin olunmalıdır. Sözleşme, olası anlaşmazlıkların önlenmesinde kilit bir role sahiptir.