Muvazaalı bir satış, tarafların gerçek niyet ve iradelerinin aksine, dışarıya karşı bir görüntü yaratmak amacıyla gerçekleştirdikleri bir anlaşmadır. Türk Medeni Kanunu’nda “Hileli Davranışlar” başlığı altında düzenlenmiştir. Taşınmazın muvazaalı satışı durumunda, alıcı ve satıcı arasındaki anlaşma gerçek bir mal devri amacı gütmez. Bu sebeple, bu tür bir satışın mağduru, satışın iptali ve taşınmazın eski durumuna getirilmesi için dava açabilir.
Taşınmazın Muvazaalı Satışı İçin Dava Dilekçesi Hazırlanırken İzlenmesi Gereken Adımlar:
1. Davacı ve Davalı Bilgileri:
– Davacının ve davalının tam adı, adresi ve varsa T.C. kimlik numaraları belirtilmelidir.
2. Mahkeme Bilgisi:
– Dilekçenin sunulacağı mahkemenin tam adı yazılmalıdır.
3. Konu:
– Dava konusunun taşınmazın muvazaalı satışının iptali olduğu belirtilmelidir.
4. Olayların Özeti:
– Taşınmazın satışına ilişkin tüm olaylar ve muvazaa şüphesi doğuran durumlar detaylıca anlatılmalıdır.
– Satış tarihi, taraflar arasında geçen diyaloglar, ödeme koşulları gibi bilgiler eklenmelidir.
5. Deliller:
– Muvazaanın ispatı için kullanılacak belge, tanık beyanları ve diğer kanıt niteliğindeki veriler sıralanmalıdır.
6. Hukuki Sebepler:
– Türk Medeni Kanunu’ndan ve ilgili yargı kararlarından örnekler vererek, hukuki argümanlarınızı güçlendirin.
7. Talepler:
– Taşınmazın satış işleminin iptalini ve taşınmazın davacıya iadesini talep edin.
– Gerektiğinde yargılama sırasında hukukun öngördüğü zorunlu harcamaların davalıdan talep edilmesini isteyin.
8. Ekler:
– Davanın delil olarak sunulan belgelerin listesi ve varsa dava masraflarını gösterir belgeler eklenmelidir.
Örnek Dava Dilekçesi Başlangıcı:
“`
T.C.
[İl] [Mahkeme Adı]
HMK. İşleri/Hukuk Mahkemesi
Davacı: [Adı Soyadı]
Adres: [Tam Adres]
Tel: [Telefon Numarası]
Davalı: [Adı Soyadı]
Adres: [Tam Adres]
Konu: [İlinizde bulunan] ilçesinin [mahalle/köy] [sokak/cadde/no]’da kain, tapunun [pafta], [ada], [parsel] numarasında kayıtlı taşınmazın muvazaalı satışının iptali hakkındadır.
Açıklamalar:
1. Ben, davacı [adınız soyadınız], davalı [davalının adı soyadı] ile aramızda [satış tarihi] tarihinde gerçekleşen ve [ilgili tapu dairesi] tarafından tescil edilen satışın, gerçek niyetimiz dışında, sadece belli bir görüntü yaratmak amacıyla yapıldığını iddia ediyorum.
2. Bu satış işlemi sırasında [belirtilen tutar] TL karşılığında [taşınmazın özellikleri], aslında ödeme yapılmamış ve herhangi bir mal değişimi gerçekleşmemiştir.
…
“`
Dava Dilekçesi Sonuç Kısmı:
“`
Hukuki Sebepler: TMK m. [ilgili madde], HMK m. [ilgili madde], Yargıtay kararları
Deliller: tanık beyanları, tapu kaydı, [belge adları]
Sonuç ve İstem: Yukarıda açıklanan nedenlerle, [satış tarihi] tarihli satışın hükümsüz kılınmasını ve taşınmazın benim adıma iadesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[İmza]
[Adı Soyadı]
[Ekler]
“`
Dava açmadan önce, konu hakkında daha detaylı bilgi ve profesyonel destek almanız önemlidir. Bir avukatla görüşmek, sürecin hukuki açıdan en sağlıklı şekilde yönetilmesini sağlayacaktır.