Kira sözleşmeleri, kiracılar ve mülk sahipleri arasında belirli kurallar ve şartlar çerçevesinde imzalanan hukuki anlaşmalardır. Bu sözleşmeler, genelde kira süresi, kira bedeli, depozito gibi konuları içerir ve belirli bir süreli ya da belirsiz süreli olarak düzenlenebilir. Peki, uzayan bir kira sözleşmesi belirsiz süreli mi olur? Bu durum, sözleşmenin koşullarına ve tarafların niyetlerine bağlı olarak değişebilir.

Kira Sözleşmesi Türleri

1. Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri: Bu tür sözleşmeler, başlangıç ve bitiş tarihi belirtilen, önceden tanımlanmış bir süreyi kapsar. Belirli süreli kira sözleşmesi sona erdiğinde, tarafların anlaşması durumunda yenilenebilir ya da sözleşme sona erer.

2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri: Belirsiz süreli kira sözleşmeleri, başlangıç tarihi belirtilmekle birlikte, bitiş tarihi belirtilmeyen sözleşmelerdir. Bu tür sözleşmeler, tarafların herhangi birinin sözleşmeyi sonlandırması kararı alana kadar devam eder.

Uzayan Kira Sözleşmeleri

Uzayan kira sözleşmesi kavramı, genellikle belirli süreli kira sözleşmelerinin bitiminde, yeni bir sözleşme imzalanmadan önceki süreçte ortaya çıkar. Eğer belirli süreli bir kira sözleşmesinin bitiş tarihinden sonra hiçbir yeni sözleşme yapılmadan kiracı taşınmazda kalmaya devam ederse, bu durum bazı hukuki sonuçlar doğurabilir:

– Tacit (Zımni) Uzatma: Eğer kira sözleşmesi sona erdiği halde kiracı taşınmazı terk etmez ve mülk sahibi de kirayı kabul etmeye devam ederse, sözleşme tacit olarak uzatılmış sayılır. Bu durumda, orijinal sözleşme koşulları geçerli olmaya devam eder. Ancak, bu uzatma genellikle belirsiz süreli olarak kabul edilmez.

– Yasal Düzenlemeler: Türk Hukuku’nda, İstanbul Tahliye Taahhütnamesi gibi bazı yasal düzenlemeler belirli süreli kira sözleşmelerinin sona ermesinden sonra oluşabilecek durumlar için çerçeve sunar. Bu tür durumlarda, eğer mülk sahibi ve kiracı arasında farklı bir anlaşma yoksa, kira sözleşmesinin belirsiz süreli olarak devam ettiği varsayılamaz.

Sonuç

Dolayısıyla, uzayan bir kira sözleşmesinin belirsiz süreli sayılıp sayılmayacağı, sözleşmenin orijinal şartlarını, tarafların niyetlerini ve yasal düzenlemeleri dikkate almak gerektirir. Her iki tarafın da haklarının korunması adına, sözleşme süresinin bitiminde açık bir iletişim ve yeni bir sözleşme yapılması en sağlıklı yoldur. Sözleşme sürelerinin ve şartlarının net bir şekilde yazılı olarak düzenlenmesi, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları önlemek için önemlidir.