Tapu iptal ve tescil davası, taşınmaz malların tapu kayıtları ile ilgili çıkan uyuşmazlıkların çözümlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu tip bir dava, genellikle tapu kaydında hata, hile veya usulsüzlük olduğunu iddia eden kişiler tarafından açılır. Tapu iptal ve tescil davası, mülkiyet haklarının korunması ve tapu kayıtlarının düzeltilmesi için hayati önem taşır. İşte tapu iptal ve tescil davası açma süreci hakkında bilmeniz gerekenler:
1. Davanın Sebepleri
Tapu iptal ve tescil davası, aşağıdaki gibi durumlar söz konusu olduğunda açılabilir:
– Tapu kaydındaki hatalar
– Tapu siciline usulsüz işlem kaydedilmesi
– Hileli işlemler ve sahtecilik
– Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda ortaya çıkan hak iddiaları
– İmar planı değişiklikleri sonucu mülkiyet haklarının etkilenmesi
2. Ön Hazırlık ve Belgeler
Dava açmadan önce, tapu iptal ve tescil davası için gereken evrak ve belgelerin tamamlanması gerekmektedir. Bu belgeler genellikle şunları içerir:
– Taşınmaza ait tapu kaydı
– Kimlik ve iletişim bilgileri
– Varsa, hatalı işlemleri gösteren belgeler
– Davacının mülkiyet hakkını destekleyen belgeler (varsa satış sözleşmesi gibi)
– Keşif ve bilirkişi incelemesi talebi
3. Dava Dilekçesi Hazırlama
Dava açılabilmesi için avukat tarafından bir dava dilekçesi hazırlanır. Bu dilekçe, davanın konusunu, tarafları, talepleri ve delilleri içermelidir. Dilekçede, tapu kaydının neden iptal edilmesi veya tescil edilmesi gerektiği açıkça belirtilmelidir.
4. Mahkemeye Başvuru
Dilekçenin hazırlanmasının ardından, ilgili Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurulmalıdır. Türkiye’de taşınmaz mallarla ilgili davalara bakmakla yetkili mahkemeler Asliye Hukuk Mahkemeleri’dir.
5. Duruşma Süreci
Dava sürecinde, mahkeme tarafları dinleyecek ve gerekli görülen durumlarda keşif yapılmasına veya bilirkişi atanmasına karar verebilir. Tarafların sunacağı deliller ve tanıkların ifadeleri, mahkemenin kararında belirleyici olacaktır.
6. Karar ve Sonrası
Mahkeme, davanın detaylarına ve delillere dayanarak bir karar verecektir. Bu karar, tapu kaydının iptali veya yeni bir tescil yapılması şeklinde olabilir. Mahkeme kararının ardından, karar tapu siciline işlenir ve tapu kayıtları güncellenir.
Tapu iptal ve tescil davası, genellikle karmaşık hukuki süreçler ve detaylı delil değerlendirmeleri gerektirir. Bu nedenle, bu tür bir dava açmayı düşünenlerin, konusunda uzman bir avukatla çalışmaları önemli olacaktır.