Tapuda evin değerini düşük göstermenin cezası nedir?
Tapu satış işlemlerinde taşınmazın gerçek satış bedelinden daha düşük bir değer gösterilmesi, harç ve vergi kaybına yol açtığı için hukuken sakıncalıdır. Tespiti halinde, eksik alınan tapu harcı ve ilgili vergiler geriye dönük olarak tahsil edilebilir. Ayrıca vergi ziyaı nedeniyle vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanabilir. Duruma göre, taraflar hakkında vergi mevzuatına göre idari yaptırımlar…
Tapu harcını alıcı mı öder satıcı mı? Yasal zorunluluk nedir?
Tapu harcı, taşınmaz satışlarında hem alıcı hem satıcı için ayrı ayrı hesaplanan bir vergidir. Harçlar Kanunu’na göre, alıcı ve satıcı harçtan müteselsilen sorumludur; yani hukuken her iki tarafın da ödeme yükümlülüğü vardır. Uygulamada taraflar aralarında "harcı alıcı ödesin" gibi farklı anlaşmalar yapabilir; bu anlaşma tapu idaresini değil sadece taraflar arasındaki özel ilişkiyi bağlar. Dolayısıyla yasal…
Riskli yapı kararına itiraz edilebilir mi?
Evet. Bina için verilen riskli yapı kararına, kanunda öngörülen süre içinde itiraz edilebilir. Riskli yapı raporunun tebliğinden sonra, belirlenen süre (çoğu uygulamada 15 gün) içinde itiraz hakkı vardır. İtirazlar, yetkili idareye veya teknik üniversiteler bünyesinde oluşturulan teknik heyetlere yapılır. Heyetin vereceği karar, riskli yapı tespitinin kesinleşip kesinleşmeyeceğini belirler. Süreler ve usul 6306 sayılı Kanun ve…
Kiranın elden (nakit) ödenmesi yasak mı? Cezası nedir?
Belirli tutarın üzerindeki konut ve işyeri kira ödemelerinin banka veya PTT üzerinden yapılması vergi mevzuatı gereği zorunlu tutulmuştur. Bu sınırın üzerindeki kiraların elden ödenmesi halinde, hem kiraya veren hem kiracı hakkında özel usulsüzlük cezası uygulanabilir. Sınır tutarı ve ceza miktarları dönem dönem değiştiğinden, güncel rakamlar için Gelir İdaresi Başkanlığı’nın duyurularına bakılması gerekir. Ayrıca banka üzerinden…
Kiracı evi başkasına kiralayabilir mi?
Kira ilişkilerinde kiracının evi başkasına kiralaması alt kira veya sözleşmenin devri olarak adlandırılır ve Türk Borçlar Kanunu ile sınırlanmıştır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracı ev sahibinin yazılı izni olmadan evi başkasına kiraya veremez. Sözleşmede açıkça yasaklanmışsa, izinsiz alt kira sözleşmesi sözleşmeye aykırılık sayılabilir ve tahliye sebebi olabilir. Bu nedenle kiracının evi üçüncü kişilere kiralaması…
Kiracı apartman demirbaş giderlerini (asansör yenileme, çatı tamiri) ödemek zorunda mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmandaki demirbaş ve büyük onarım giderlerinden asıl sorumlu olan kişi maliktir; yani ev sahibidir. Asansör yenileme, çatı izolasyonu, dış cephe mantolama gibi büyük giderler kural olarak malike aittir. Kira sözleşmesiyle bu giderlerin kiracıya yansıtılması kararlaştırılabilir; ancak yönetim her hâlükârda önce tapu sahibine (malike) başvurur. Bu nedenle kiracıdan büyük demirbaş giderlerinin istenip…
Kiracı aidatı ödemezse ev sahibi sorumlu olur mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat ve ortak giderlerden asıl sorumlu olan kişi maliktir; yani dairenin tapu sahibi, ev sahibidir. Uygulamada aidatı kiracı ödese de, yönetim aidatı önce malikten talep eder. Kiracı aidatı ödemezse, yönetim malik aleyhine icra takibi başlatabilir; malik de ödediği tutar için kiracıya rücu edebilir. Bu yüzden kira sözleşmesinde aidatların kim tarafından ve…
Kira sözleşmesi olmayan (sözlü anlaşma) kiracının hakları nelerdir?
Kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı olma şartı yoktur; sözlü kira anlaşmaları da hukuk düzeninde geçerli kabul edilir. Sözlü de olsa, kiracı;
Kira gelir vergisi beyannamesi vermemenin cezası nedir?
Kira gelirini beyan etmesi gerektiği halde beyanname vermeyen mükellefler için vergi idaresi, tespit halinde: Eksik beyan edilen vergi için vergi ziyaı cezası, Gecikilen süre için gecikme faizi,
Kira bankadan ödenirken “Açıklama” kısmına ne yazılmalı?
Kiranızı banka üzerinden öderken, ileride ispat kolaylığı sağlaması için "Açıklama" kısmını ayrıntılı yazmanız çok önemlidir. "2025 Ocak ayı konut kira bedeli", Kiraladığınız evin açık adresi veya daire numarası,
Kentsel dönüşüme giren binada kiracının hakları nelerdir? Tahliye süresi ne kadardır?
Kentsel dönüşüme giren binada kiracılar için de belirli haklar ve süreler öngörülmüştür. Riskli yapı tespitinden sonra kiracıya tahliye için yazılı bildirim yapılır. Kiracının evi boşaltması için kanunda öngörülen belirli bir süre tanınır (çoğu uygulamada en az 60 gün gibi süreler söz konusudur). Kentsel dönüşüm kira yardımı şartlarını sağlayan kiracılar, belirlenen tutarlarda
Kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar ve kimlere verilir?
Kentsel dönüşüm kira yardımı, riskli yapısı tespit edilen bina nedeniyle taşınmak zorunda kalan malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerine belirli şartlarla ödenen destek türüdür. Yardımın tutarı; şehre, bağımsız bölümün niteliğine ve başvuranın malik/kiracı olmasına göre değişir. Tutarlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenir ve dönem dönem güncellenir. Başvurular genellikle il müdürlüklerine veya…
Kefil, kiracının ödemediği kiradan ne kadar süreyle sorumludur?
Kira sözleşmesinde yer alan kefil, imzaladığı kefalet sözleşmesindeki süre ve azami tutar çerçevesinde kiracının ödemediği borçlardan sorumlu olur. Kefil, sözleşmede belirtilen süre boyunca doğan kira ve yan gider borçlarından sorumlu tutulabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kefaletin ne kadar süre geçerli olduğu, çoğu zaman kefalet metnindeki ifadeye ve Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre değerlendirilir. Bu nedenle…
Gayrimenkul değerleme raporu (Ekspertiz) zorunlu mu?
Gayrimenkul değerleme raporu (ekspertiz), taşınmazın piyasa değerini tespit etmek için hazırlanır ve bazı işlemlerde fiilen zorunlu hale gelmiştir. Banka kredili konut alımlarında, Yabancılara satış ve belirli tutar üzeri işlemlerde değerleme raporu çoğu zaman zorunlu tutulur. Bunun dışında, alıcı ve satıcı isterlerse isteğe bağlı olarak da ekspertiz yaptırabilir. Kaynakça Bankacılık düzenlemeleri ve BDDK kararları Tapu ve…
Ev sahibi IBAN vermiyor, kirayı nereye yatırabilirim? (Tevdi Mahali)
Ev sahibi IBAN vermiyor veya kirayı teslim almaktan kaçınıyorsa, kiracının kira borcunu ifa etme imkanı ortadan kalkmamalıdır. Önce yazılı olarak mal sahibinden banka hesabı veya makbuz karşılığı ödeme imkanı talep edin. Buna rağmen kira alınmıyorsa, sulh hukuk mahkemesinden tevdi mahalli tayini talep edilerek kira bedelinin yatacağı resmi hesap belirlenebilir. Mahkemece belirlenen yere yatırılan kira, borcun…