## Site Yönetim Planı Değişikliği İçin Dava Açma Süreci
Site yönetim planı, bir site içerisindeki ortak yaşam alanlarının, bağımsız bölümlerin kullanımı ve site yönetiminin nasıl işleyeceği gibi konuları düzenleyen resmi bir belgedir. Zaman içinde site sakinlerinin ihtiyaçları değişebilir ve mevcut yönetim planının güncellenmesi gerekebilir. Eğer site sakinleri arasında yönetim planını değiştirmek için gerekli mutabakat sağlanamazsa, konunun mahkeme yoluyla çözülmesi gerekebilir. İşte site yönetim planı değişikliği için dava açma süreci:
1. Öncelikli Adımlar
– Yönetim Planının İncelenmesi: İlk adım, mevcut yönetim planını detaylıca incelemektir. Yönetim planında değişiklik yapılması istenen maddeler belirlenmelidir.
– Kat Malikleri Kurulu Kararı: Yönetim planında değiştirilmesi istenen hususlar için öncelikle kat malikleri toplantısının yapılması ve bu değişiklikler için gerekli çoğunluğun sağlanması gerekmektedir. Genellikle bu tür değişikliklerin yapılabilmesi için kat maliklerinin belirli bir çoğunluğunun (çoğunlukla %100 veya 2/3 çoğunluk) onayı gerekir.
2. Anlaşmazlık Durumunda Dava Açma
– Dava Şartları: Eğer yönetim planındaki değişiklikler için gerekli çoğunluk sağlanamıyor ve bu durum site sakinleri arasında anlaşmazlığa neden oluyorsa, kat malikleri dava açma hakkına sahiptir.
– Avukatla Görüşme: Bu süreç genellikle karmaşık hukuki prosedürler içerdiğinden, bir avukatla çalışmak en iyisidir. Avukat, dava dilekçesinin hazırlanmasında ve süreç hakkında danışmanlık yaparak gerekli yönlendirmelerde bulunacaktır.
– Dava Dilekçesi: Dava açma kararı alındığında, avukat tarafından bir dava dilekçesi hazırlanır. Dilekçede yönetim planındaki hangi maddelerin ve neden değiştirilmesi gerektiği, mevcut durumun site sakinleri için oluşturduğu sorunlar detaylı bir şekilde anlatılmalıdır.
3. Mahkeme Süreci
– Dava Dosyalama: Dilekçe, ilgili Asliye Hukuk Mahkemesine sunulur. Dava, genelde site bulunduğu yerin mahkemesinde açılır.
– Duruşmalar: Mahkeme, davayı kabul ettikten sonra duruşma günü belirler. Taraflar, duruşmada iddialarını ve savunmalarını sunarlar.
– Karar: Mahkeme, tarafları dinledikten ve gerekirse bilirkişi incelemesi yaptıktan sonra bir karar verir. Bu karar, yönetim planının değişip değişmeyeceğini ve nasıl bir değişiklik yapılacağını belirler.
Örnek Durum:
Diyelim ki bir site yönetim planında, hayvanların site içerisinde serbestçe dolaşmasına izin verilmektedir. Ancak zamanla bazı sakinler bu durumdan rahatsızlık duymaya başlamış ve yönetim planında bu maddenin değiştirilmesini istemiştir. Ancak gerekli çoğunluk sağlanamamıştır, ve bu durumda hayvan sahibi olmayan bir grup kat maliki, site yönetim planının ilgili maddesinin değiştirilmesi talebiyle mahkemeye başvurmuştur.
Bu tür durumlarda mahkeme, site sakinlerinin sağlık, güvenlik ve huzuru gibi temel haklarını göz önünde bulundurarak bir karar verir. Bu örnekte, mahkeme hayvanların site içerisinde belirli kurallar çerçevesinde dolaşmasına izin verilmesine karar verebilir, böylece her iki tarafın da hakları dengelenmiş olur.
Sonuç olarak, site yönetim planı değişikliği için dava açma süreci, site sakinlerinin haklarını korumak ve ortak yaşam alanlarında huzuru sağlamak için önemli bir haktır. Ancak bu süreç genellikle uzun ve maliyetli olabilir, bu yüzden mümkünse tarafların uzlaşma yolunu tercih etmeleri önerilir.