Kısa cevap: Kira tespiti TBK m.344’e dayanır; dönemsel artışın/tavanın ve (5 yılda bir) emsal‑hakkaniyetin uygulanmasıdır. Uyarlama ise TBK m.138 “aşırı ifa güçlüğü” koşullarında öngörülemeyen olağanüstü değişiklik nedeniyle sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması talebidir.
Kaynaklar
– Lexpera Blog, TBK m.138 uyarlama: https://blog.lexpera.com.tr/isyeri-kira-sozlesmeleri-acisindan-asiri-ifa-guclugune-dayali-uyarlama-davalarinda-tbk-m-138-duzenleyici-amacli-ihtiyati-tedbirler/
– Forensis, TBK m.344 çerçevesi: https://www.forensislaw.com/blog/kira-artis-oraninin-hesaplanmasi