Kısa cevap: TBK m.352/2’ye göre kiraya veren, aynı kira yılı içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiracıya en az iki haklı ihtar gönderirse, dönem sonunda tahliye davası açabilir. İhtarların haklı sayılması için; (i) her biri farklı aya ilişkin olmalı, (ii) kiracı temerrüde düşmüş olmalı (TBK m.315), (iii) yazılı ihtarla süre verilmiş olmalıdır. Borcun sonradan ödenmesi, ihtarın “haklı” niteliğini kaldırmaz.
Kaynaklar
– TBK m.315, m.352/2: https://www.mevzuat.gov.tr/
– Yargıtay karar arama (iki haklı ihtar uygulaması): https://karararama.yargitay.gov.tr/