Yeni aldığım evde ayıp (eksik, kusur) çıkarsa müteahhidin sorumluluğu nedir?
Yeni alınan konut, sözleşmede vaat edilen niteliklere uymuyor veya objektif olarak sahip olması gereken özellikleri taşımıyorsa ayıplı mal sayılır. Bu durumda tüketici; bedel iadesiyle sözleşmeden dönme, ayıpsız benzeriyle değiştirme, ücretsiz onarım veya ayıp oranında bedel indirimi haklarından birini kullanabilir. Konut ve tatil amaçlı taşınmazlarda müteahhit/satıcı, teslim tarihinden itibaren genel olarak 5 yıl süreyle ayıplardan sorumludur; ayıp ağır kusur ya da hile ile gizlenmişse zamanaşımı işlemez ve sorumluluk daha uzun süre devam edebilir.
Kaynakça
- 6502 sayılı Kanun m. 8–12 (ayıplı mal hükümleri)
- Türk Borçlar Kanunu m. 474 ve devamı (eser sözleşmesi ve ayıptan sorumluluk)
- Yargıtay kararları – ayıplı konut ve müteahhit sorumluluğu içtihatları
Not: Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır; somut uyuşmazlığınızda bir avukattan profesyonel hukuki destek almanız önerilir.
]]>