Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmandaki demirbaş ve büyük onarım giderlerinden asıl sorumlu olan kişi maliktir; yani ev sahibidir.
- Asansör yenileme, çatı izolasyonu, dış cephe mantolama gibi büyük giderler kural olarak malike aittir.
- Kira sözleşmesiyle bu giderlerin kiracıya yansıtılması kararlaştırılabilir; ancak yönetim her hâlükârda önce tapu sahibine (malike) başvurur.
Bu nedenle kiracıdan büyük demirbaş giderlerinin istenip istenemeyeceği, büyük ölçüde kira sözleşmesindeki hükümlere göre değerlendirilir.
Kaynakça
- Kat Mülkiyeti Kanunu – ortak gider ve avanslara katılma
- Yargıtay kararları – demirbaş giderlerinde malik ve kiracı sorumluluğu