Hisseli bir taşınmazda (paylı mülkiyet) her paydaş kendi payını satabilir; tamamının satışı için tüm paydaşların birlikte işlem yapması gerekir. Payını üçüncü kişiye satan paydaşın satışı, diğer paydaşların şufa (önalım) hakkına tabidir. Satış tapuda resmi senetle yapılır; satış bedeli ve pay oranı tapu siciline işlenir.
Özet adımlar (pay satışı):
1) Alıcı ile satış bedeli üzerinde anlaşılır.
2) Tapu müdürlüğüne randevu alınır (Web Tapu’dan başvuru da yapılabilir).
3) Resmî senet düzenlenir ve tescil yapılır.
4) Diğer paydaşlar, satıştan haberdar olunca TMK uyarınca önalım davası açabilir.
Not: Pay satışı yapılırken taşınmaz üzerinde ipotek, aile konutu şerhi gibi sınırlamalar varsa bunlar da dikkate alınır.
Kaynaklar:
– TKGM SSS: “Üzerinde ipotek bulunan taşınmazın satışı mümkün müdür? (ipotekle birlikte temlik)”; Web Tapu (e-Devlet).
– TMK m. 732-733 (Şufa/Önalım hakkı).
– TKGM Web Tapu Hizmetleri (e-Devlet).
Kaynaklar (Linkler):
– https://www.tkgm.gov.tr/sss
– https://www.lexpera.com.tr/mevzuat/kanunlar/turk-medeni-kanunu-4721
– https://www.turkiye.gov.tr/tkgm-web-tapu