Kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü geçerli midir?
Kısa cevap: Genel içtihada göre aynı gün alınan taahhüt, çoğunlukla geçersiz sayılır; çünkü TBK m.352/1 kiralanmanın sonrasında ve serbest iradeyle verilmiş olmasını arar. Taahhüdün, sözleşmeden sonra ve baskı altında olmaksızın düzenlenmesi güvenli yoldur. Kaynaklar– TBK m.352/1: https://www.mevzuat.gov.tr/– Yargıtay karar arama (aynı gün taahhüt – geçersizlik): https://karararama.yargitay.gov.tr/
Tahliye taahhüdü ile kiracı çıkmazsa süreç nasıl işler?
Kısa cevap: Kiraya veren, taahhüt tarihinden sonra icra dairesinde taahhüde dayalı ilamsız tahliye takibi başlatabilir (İİK 269/a). Kiracı itiraz etmezse takip kesinleşir ve tahliye emri uygulanır; itiraz ederse kiraya veren, icra mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye talep eder. Alternatif olarak tahliye davası açılabilir. Kaynaklar– İİK 269/a ve devamı: https://www.mevzuat.gov.tr/
Ev sahibi “kendi ihtiyacı” nedeniyle kiracıyı çıkarabilir mi?
Kısa cevap: Evet. TBK m.350’ye göre kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut/işyeri ihtiyacı zorunlu ve samimi ise sözleşme bitiminde 1 ay içinde tahliye davası açabilir. Tahliye sonrası taşınmazın 3 yıl kiraya verilememe yükümlülüğü vardır (TBK m.355). Kaynaklar– TBK m.350, m.355: https://www.mevzuat.gov.tr/
Yeni ev alan (yeni malik) kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
Kısa cevap: Hayır, sözleşme kural olarak yeni malike geçer. Ancak TBK m.351’e göre yeni malik; edinim tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtiyaç nedeniyle tahliye iradesini yazılı olarak bildirip, 6 ay sonunda dava açabilir; veya sözleşme süresi sonunda 1 ay içinde dava açabilir. Kaynaklar– TBK m.351: https://www.mevzuat.gov.tr/
10 yıllık kiracının tahliyesi nasıl yapılır?
Kısa cevap: TBK m.347’ye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında on yıllık uzama süresi dolduktan sonra kiraya veren, her uzama yılının bitimi için en az 3 ay önce yazılı bildirim yaparak sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Kaynaklar– TBK m.347: https://www.mevzuat.gov.tr/
Ev sahibinin “yakınlarının” ihtiyacı (çocuğu, annesi) için tahliye istenebilir mi?
Kısa cevap: Evet; TBK m.350’de sayılan eş, altsoy (çocuk), üstsoy (anne-baba) ve kiraya verenin bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Kaynaklar– TBK m.350: https://www.mevzuat.gov.tr/
“İki haklı ihtar” nedir ve şartları nelerdir?
Kısa cevap: TBK m.352/2’ye göre kiraya veren, aynı kira yılı içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiracıya en az iki haklı ihtar gönderirse, dönem sonunda tahliye davası açabilir. İhtarların haklı sayılması için; (i) her biri farklı aya ilişkin olmalı, (ii) kiracı temerrüde düşmüş olmalı (TBK m.315), (iii) yazılı ihtarla süre verilmiş olmalıdır. Borcun sonradan ödenmesi, ihtarın…