Ev sahibi boş duran daire için aidat ödemek zorunda mı?
Kat malikliği devam ettiği sürece, daire kullanılsın veya boş dursun, malik ortak gider ve aidatlardan sorumludur. Evde kimsenin oturmaması, Kira geliri elde edilmemesi gibi durumlar aidat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Ancak ısınma gibi kullanılan hizmete göre değişen kalemler, yönetim planına göre ayrıca değerlendirilebilir. Kaynakça Kat Mülkiyeti Kanunu – ortak giderlere katılma yükümlülüğü Yargıtay kararları –…
Ev almaktan vazgeçilirse verilen kapora geri alınır mı?
Satış öncesi verilen para, sözleşmede çoğu zaman "kapora" veya "cayma parası" olarak adlandırılır. Alıcı haklı bir neden olmaksızın almaktan vazgeçerse, verdiği kaporayı kural olarak geri isteyemez. Satıcı vazgeçerse, çoğu zaman kaporayı iki katı olarak iade etmekle yükümlü olur. Ancak bu sonuçlar, sözleşmede kullanılan ifadeye, tarafların iradesine ve somut olaya göre değişebilir; detaylı yorum için bir…
Eşyalı kiralanan evde eşyalar bozulursa tamir parasını kim öder?
Eşyalı konutta yer alan demirbaş eşyaların normal kullanımdan kaynaklanan arıza ve bozulmaları kural olarak ev sahibinin (kiraya verenin) sorumluluğundadır. Kullanıcı hatası, kasıt veya ağır ihmal varsa, kiracı sorumlu tutulabilir. Küçük bakım ve temizlik gibi giderler ise genellikle kiracıya ait kabul edilir. Sözleşmede farklı bir hüküm varsa, öncelikle kira sözleşmesindeki düzenlemeye bakmak gerekir. Kaynakça Türk Borçlar…
Doğrulanmış ilan düzenlemesi (EİDS) nedir? Emlakçıya yetki nasıl verilir?
Doğrulanmış ilan / EİDS sistemi, internet ortamında verilen satılık-kiralık ilanlarında taşınmazın ve ilan verenin gerçekten yetkili olup olmadığının doğrulanmasını amaçlayan bir düzenlemedir. Genel olarak: Taşınmaz sahibi, emlakçıyla yazılı yetki sözleşmesi yapar (adres, tapu bilgileri, süre vb. içeren). Bu yetki, ilgili portal veya sistem üzerinden kimlik ve tapu doğrulaması ile ilişkilendirilir. Böylece sadece mal sahibi veya…
Apartman aidatlarına yapılan fahiş zamlara itiraz edilebilir mi?
Kat malikleri kurulunda alınan kararlarla belirlenen aidatlar, Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı olacak şekilde fahiş artırılamaz. Önce kararın alındığı toplantı tutanaklarını ve gider kalemlerini incelemek, Gerekirse olağanüstü toplantı talep ederek yeniden görüşülmesini istemek, Uygun görülmezse sulh hukuk mahkemesinde kararın iptali ve aidatın makul seviyeye çekilmesini talep etmek Mümkünse itirazlarınızı yöneticiye ve diğer kat maliklerine yazılı olarak…
Rayiç bedel nedir ve nasıl sorgulanır?
Rayiç bedel, bir taşınmazın piyasa koşullarındaki yaklaşık değeridir. Vergi işlemlerinde belediyelerce belirlenen arsa/tapu rayiçleri kullanılır. Sorgulama, e-Devlet üzerinden ilgili belediyenin “Emlak Vergisi Bildirim Sureti (Rayiç Bedel)” veya “Arsa Metrekare Birim Değeri” hizmetlerinden yapılabilir. Kaynaklar: – e-Devlet: Belediyelerin Emlak Vergisi Bildirim Sureti (Rayiç Bedel) ve Arsa Metrekare Birim Değeri hizmetleri. – Bilgilendirici kurum sayfaları. Kaynaklar (Linkler):…
Aile konutu şerhi olan ev satılabilir mi?
Evet; ancak diğer eşin açık rızası olmadan satılamaz, kiralanamaz, ipotek edilemez. Rıza alınırsa satış mümkündür. Aile konutu niteliği kalktığında veya mahkeme kararıyla şerh kaldırıldığında malik tek başına tasarruf edebilir. Kaynaklar: – TMK m.194. – TKGM görüş ve uygulama dokümanları. – Uygulamayı açıklayan hukuk kaynakları. Kaynaklar (Linkler): – https://www.ilhanhelvacidersleri.com/turk-medeni-kanunu/turk-medeni-kanunu-madde-194 – https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2020-12/aile_konutu_serhi_gorus.pdf – https://denktas.av.tr/aile-hukuku/aile-konutu-serhi
Aile konutu şerhi nedir ve tapuya nasıl konulur?
Aile konutu şerhi, TMK m.194 gereğince, eşlerden birinin diğerinin açık rızası olmadan aile konutu üzerindeki tasarruflarını (satış, ipotek, kira feshi vb.) engelleyen koruyucu kayıttır. Malik olmayan eş; nüfus/yerleşim belgeleriyle Tapu Müdürlüğüne başvurarak şerh verilmesini talep edebilir. İşlem harçtan muaftır. Kaynaklar: – TMK m.194 (aile konutu). – TKGM görüş ve işlem dokümanları (aile konutu şerhi tesisi…
Kat irtifaklı tapu iskansız mıdır?
Genel olarak kat irtifakı, projesi onaylanmış ancak henüz tamamlanmamış/iskan almamış yapılar için kurulur. Kat mülkiyetine geçiş için yapının tamamlanması ve iskan alınması gerekir. Bu nedenle kat irtifakı bulunması tipik olarak iskan alınmadığı anlamına gelir (istisnalar idari süreçlere göre değişebilir). Kaynaklar: – Banka/kurum bilgilendirme sayfaları (kat irtifakı–kat mülkiyeti farkları). – TKGM işlem rehberleri. Kaynaklar (Linkler): –…
İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi) nedir?
İskan, yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını ve kullanıma uygun olduğunu gösteren resmi belgedir. Kat mülkiyetine geçiş ve bağımsız bölümlerin yasal kullanımında temel şartlardan biridir. Başvuru, belediye/ilgili idareye yapılır; şartlar sağlanınca Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenir. Kaynaklar: – TKGM genelgeleri ve işlem rehberleri (Yapı kullanma izin belgesi tanımı). – Belediyelerin iskan bilgilendirmeleri. Kaynaklar (Linkler):…
Emlakçı komisyonunu kim öder?
Uygulamada satış işlemlerinde komisyon çoğunlukla alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır (m.20’deki üst sınıra tabi). Kiralama işlemlerinde ise komisyon, kural olarak kiraya veren tarafından ödenir ve üst sınır bir aylık kiradır. Tarafların yazılı sözleşme ile farklı paylaşım kararlaştırmaları mümkündür; ancak yasal üst sınırlar aşılamaz. Kaynaklar: – Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.20 (komisyon üst sınırları ve aracılık…
Emlakçı komisyonu yasal sınırı nedir? (Kiralama ve Satış)
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.20 uyarınca: – Satışta hizmet bedeli (komisyon) oranı satış bedelinin KDV hariç %4’ünü geçemez (genelde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı azami %2). – Kiralamada hizmet bedeli üst sınırı KDV hariç bir aylık kira tutarıdır. Kaynaklar: – Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.20 (Resmî Gazete/Konsolide metin). – Ticaret Bakanlığı duyuruları. Kaynaklar (Linkler): –…
Kredi borcu (ipotekli) devam eden ev satılabilir mi?
Evet. İpotekli taşınmaz satılabilir. Satış iki şekilde yapılır: 1) Borç kapatılıp ipotek fekki alınır ve ipotek kaldırıldıktan sonra satış tescil edilir. 2) İpotekle birlikte devreden satış (borçla temlik) yapılır; yeni alıcı ipoteği ve borcu üstlenir ya da banka yeni kredi açıp ipoteği devreder. İşlemler, bankanın fek yazısı veya elektronik terkin işlemi ve Tapu Müdürlüğündeki tescille…
Miras kalan ev için veraset ve intikal vergisi nasıl hesaplanır?
Mirasçılar, ölüm tarihinden itibaren genelde 4 ay içinde veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir. Vergi; miras payı üzerinden istisnalar düşüldükten sonra tarifeye göre hesaplanır ve 3 yılda 6 eşit taksit ödenir. Beyan ve ödeme İnteraktif Vergi Dairesi/e-Devlet üzerinden yapılabilir. Kaynaklar: – GİB: Veraset ve İntikal Vergisi sayfası ve Beyan Rehberi 2025 (istisna tutarları, beyan ve…
Emlak vergisi ödenmezse ne olur?
Süresinde ödenmeyen emlak vergisi için 6183 sayılı Kanun m.51 uyarınca aylık gecikme zammı uygulanır (2024/5’ten itibaren Cumhurbaşkanı kararıyla oran %4,5/ay). Borç tahsil edilene kadar faiz işler; belediyeler icra takibi ve e-haciz başlatabilir. Kaynaklar: – GİB “Emlak Vergisi Rehberi 2025” (gecikme zammı açıklaması). – 6183 sayılı Kanun m.51 ve güncel oran duyuruları. Kaynaklar (Linkler): – https://cdn.gib.gov.tr/api/gibportal-file/file/getFileResources?objectKey=arsiv%2Fonceki-dokumanlar%2Femlak_ver_rehber_2025.pdf…