Tapuda satış bedelini, gerçekte anlaşılan bedelden daha düşük göstermek, hem harç hem de vergi açısından risklidir. İdare, emlak vergisi değerini ve piyasa verilerini esas alarak satış bedelinin düşük beyan edildiğini tespit ederse:
- Eksik ödenmiş tapu harcını, aradaki fark üzerinden geri dönük tahakkuk ettirir.
- Bu fark için gecikme faizi hesaplar.
- 213 sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca vergi ziyaı cezası (genellikle ek harç üzerinden belirli oranda) uygulanabilir.
Ayrıca ileride taşınmazın satışı sırasında değer artış kazancı hesabında da düşük gösterilen bedeller ciddi vergi yükü ve inceleme riskleri doğurabilir. Bu nedenle satış bedelini tapuda gerçek değere en yakın şekilde beyan etmek, hem alıcı hem satıcı için en güvenli yoldur.
Kaynakça
- 492 sayılı Harçlar Kanunu
- 213 sayılı Vergi Usul Kanunu (vergi ziyaı cezası hükümleri)
- Gelir İdaresi Başkanlığı ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü açıklamaları