Emlakçı komisyonunu kim öder?
Uygulamada satış işlemlerinde komisyon çoğunlukla alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır (m.20’deki üst sınıra tabi). Kiralama işlemlerinde ise komisyon, kural olarak kiraya veren tarafından ödenir ve üst sınır bir aylık kiradır. Tarafların yazılı sözleşme ile farklı paylaşım kararlaştırmaları mümkündür; ancak yasal üst sınırlar aşılamaz. Kaynaklar: – Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.20 (komisyon üst sınırları ve aracılık…
evrakci -İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi) nedir?
İskan, yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını ve kullanıma uygun olduğunu gösteren resmi belgedir. Kat mülkiyetine geçiş ve bağımsız bölümlerin yasal kullanımında temel şartlardan biridir. Başvuru, belediye/ilgili idareye yapılır; şartlar sağlanınca Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenir. Kaynaklar: – TKGM genelgeleri ve işlem rehberleri (Yapı kullanma izin belgesi tanımı). – Belediyelerin iskan bilgilendirmeleri. Kaynaklar (Linkler):…
evrakci -Kat irtifaklı tapu iskansız mıdır?
Genel olarak kat irtifakı, projesi onaylanmış ancak henüz tamamlanmamış/iskan almamış yapılar için kurulur. Kat mülkiyetine geçiş için yapının tamamlanması ve iskan alınması gerekir. Bu nedenle kat irtifakı bulunması tipik olarak iskan alınmadığı anlamına gelir (istisnalar idari süreçlere göre değişebilir). Kaynaklar: – Banka/kurum bilgilendirme sayfaları (kat irtifakı–kat mülkiyeti farkları). – TKGM işlem rehberleri. Kaynaklar (Linkler): –…
evrakci -Hisseli tapu nasıl satılır?
Hisseli bir taşınmazda (paylı mülkiyet) her paydaş kendi payını satabilir; tamamının satışı için tüm paydaşların birlikte işlem yapması gerekir. Payını üçüncü kişiye satan paydaşın satışı, diğer paydaşların şufa (önalım) hakkına tabidir. Satış tapuda resmi senetle yapılır; satış bedeli ve pay oranı tapu siciline işlenir. Özet adımlar (pay satışı): 1) Alıcı ile satış bedeli üzerinde anlaşılır….
evrakci -Şufa (önalım) hakkı nedir ve nasıl kullanılır?
Şufa (önalım), paylı mülkiyette bir payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara aynı bedel ve şartlarla bu payı satın alma hakkı verir. Bu hak, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 3 ay, her hâlükârda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde alıcıya karşı açılacak dava ile kullanılır. Mahkemece belirlenen bedel ve giderler süresinde yatırılırsa pay, davacı paydaş adına…
evrakci -Emlak vergisi ne zaman ve nasıl ödenir?
Emlak vergisi her yıl iki taksit hâlinde ödenir: 1. taksit Mart–Mayıs, 2. taksit Kasım ayında. Ödeme, taşınmazın bağlı olduğu belediyeye (vezne/online), e-Devlet üzerinden belediye entegrasyonları veya İnteraktif/Dijital Vergi Dairesi kanallarıyla yapılabilir. Kaynaklar: – GİB resmî sayfa: Emlak vergisi ödeme dönemleri. – e-Devlet: GİB Vergi Borcu Sorgulama ve Ödeme. – Banka/kurum bilgilendirme sayfaları. Kaynaklar (Linkler): –…
evrakci -Emlak vergisi ödenmezse ne olur?
Süresinde ödenmeyen emlak vergisi için 6183 sayılı Kanun m.51 uyarınca aylık gecikme zammı uygulanır (2024/5’ten itibaren Cumhurbaşkanı kararıyla oran %4,5/ay). Borç tahsil edilene kadar faiz işler; belediyeler icra takibi ve e-haciz başlatabilir. Kaynaklar: – GİB “Emlak Vergisi Rehberi 2025” (gecikme zammı açıklaması). – 6183 sayılı Kanun m.51 ve güncel oran duyuruları. Kaynaklar (Linkler): – https://cdn.gib.gov.tr/api/gibportal-file/file/getFileResources?objectKey=arsiv%2Fonceki-dokumanlar%2Femlak_ver_rehber_2025.pdf…
evrakci -Miras kalan ev için veraset ve intikal vergisi nasıl hesaplanır?
Mirasçılar, ölüm tarihinden itibaren genelde 4 ay içinde veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir. Vergi; miras payı üzerinden istisnalar düşüldükten sonra tarifeye göre hesaplanır ve 3 yılda 6 eşit taksit ödenir. Beyan ve ödeme İnteraktif Vergi Dairesi/e-Devlet üzerinden yapılabilir. Kaynaklar: – GİB: Veraset ve İntikal Vergisi sayfası ve Beyan Rehberi 2025 (istisna tutarları, beyan ve…
evrakci -Depozito nedir, yasal sınırı kaç aylık kiradır?
Depozito (güvence bedeli), konut ve çatılı işyeri kiralarında kararlaştırılabilir ve en fazla üç aylık kira tutarı olabilir. Para olarak verilecekse kiracı adına bankada vadeli hesaba yatırılır ve tarafların rızası veya kesinleşmiş karar olmadıkça çekilemez. Kaynak TBK m.342 – Güvence (depozito) Bilgi notu – Depozitonun bankada tutulması ve iadesi
evrakci -Ev sahibi depozitoyu hangi durumlarda iade etmez?
Sözleşme sonunda kiralanan usulünce teslim edildiğinde depozito iade edilir. Ancak ödenmemiş kira/yan giderler veya normal kullanımı aşan zararlar varsa mahsup edilebilir. Depozito bankadaysa, kiraya veren sözleşme bitiminden sonra 3 ay içinde dava/takip başlattığını bankaya bildirmezse banka parayı kiracıya iade eder. Kaynak TBK m.342 – İade ve 3 aylık bildirim Açıklama – 3 ay kuralı ve…
evrakci -Ev sahibi kiraya verenin malik olması gerekir mi?
Hayır. Kira sözleşmesi şahsi hak doğurur; kiraya verenin malik olması şart değildir. Yetkili bir kişi tarafından akdedilmiş olması yeterlidir. Kaynak TBK m.299 – Kira sözleşmesinin tanımı ve taraflar Açıklama – Malik ve kiraya veren farklı olabilir
evrakci -Ev sahibi kiradaki eve izinsiz girebilir mi?
Hayır. Kiralanan, sözleşme süresince kiracının kullanımındadır; ev sahibinin izinsiz girmesi konut dokunulmazlığının ihlali suçunu oluşturabilir. Bakım/satış/yeniden kiralama gibi durumlarda ev, uygun zamanda önceden haber verilerek ve kiracının haklarına saygı gösterilerek gezdirilebilir (TBK m.319). Kaynaklar TCK m.116 – Konut dokunulmazlığının ihlali (açıklama) TBK m.319 – Kiralananın gösterilmesine katlanma
evrakci -Kiracı, satılık/kiralık evi göstermek zorunda mı?
Evet. Kiracı, bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde kiralananın gezilip görülmesine uygun zamanda izin vermekle yükümlüdür. Ev sahibi de yeterli süre önce haber vermek ve kiracının yararını gözetmek zorundadır (TBK m.319). Kaynak TBK m.319 – Kiralananın gösterilmesine katlanma
evrakci -Web Tapu nedir ve hangi işlemler yapılabilir?
Web Tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çevrimiçi işlem platformudur. Satış/bağış başvuruları, randevu, taşınmaz bilgisi görme, yetki paylaşımı, tapu belgelerinin doğrulanması gibi birçok işlem internetten yapılabilir. Kaynak TKGM – Web Tapu Resmî Sayfa TKGM – Kurumsal Bilgi
evrakci -Hisseli tapu nedir ve riskleri nelerdir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın paylı mülkiyet şeklinde birden çok kişi adına kayıtlı olmasıdır. Pay satışı mümkündür; ancak diğer paydaşların önalım (şuf’a) hakkı ve birlikte kullanım/ tasarruf zorunluluğu gibi pratik riskler vardır. Kaynak TMK m.688 ve devamı – Paylı mülkiyet (önalım TMK m.732) TKGM – Ortaklığın Giderilmesi ve Pay İşlemleri Bilgileri
evrakci -