Kiracı apartman demirbaş giderlerini (asansör yenileme, çatı tamiri) ödemek zorunda mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmandaki demirbaş ve büyük onarım giderlerinden asıl sorumlu olan kişi maliktir; yani ev sahibidir. Asansör yenileme, çatı izolasyonu, dış cephe mantolama gibi büyük giderler kural olarak malike aittir. Kira sözleşmesiyle bu giderlerin kiracıya yansıtılması kararlaştırılabilir; ancak yönetim her hâlükârda önce tapu sahibine (malike) başvurur. Bu nedenle kiracıdan büyük demirbaş giderlerinin istenip…
Kiracı evi başkasına kiralayabilir mi?
Kira ilişkilerinde kiracının evi başkasına kiralaması alt kira veya sözleşmenin devri olarak adlandırılır ve Türk Borçlar Kanunu ile sınırlanmıştır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracı ev sahibinin yazılı izni olmadan evi başkasına kiraya veremez. Sözleşmede açıkça yasaklanmışsa, izinsiz alt kira sözleşmesi sözleşmeye aykırılık sayılabilir ve tahliye sebebi olabilir. Bu nedenle kiracının evi üçüncü kişilere kiralaması…
Kiracı aidatı ödemezse ev sahibi sorumlu olur mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat ve ortak giderlerden asıl sorumlu olan kişi maliktir; yani dairenin tapu sahibi, ev sahibidir. Uygulamada aidatı kiracı ödese de, yönetim aidatı önce malikten talep eder. Kiracı aidatı ödemezse, yönetim malik aleyhine icra takibi başlatabilir; malik de ödediği tutar için kiracıya rücu edebilir. Bu yüzden kira sözleşmesinde aidatların kim tarafından ve…
Kira sözleşmesi olmayan (sözlü anlaşma) kiracının hakları nelerdir?
Kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı olma şartı yoktur; sözlü kira anlaşmaları da hukuk düzeninde geçerli kabul edilir. Sözlü de olsa, kiracı;
Kira gelir vergisi beyannamesi vermemenin cezası nedir?
Kira gelirini beyan etmesi gerektiği halde beyanname vermeyen mükellefler için vergi idaresi, tespit halinde: Eksik beyan edilen vergi için vergi ziyaı cezası, Gecikilen süre için gecikme faizi,
Kira bankadan ödenirken “Açıklama” kısmına ne yazılmalı?
Kiranızı banka üzerinden öderken, ileride ispat kolaylığı sağlaması için "Açıklama" kısmını ayrıntılı yazmanız çok önemlidir. "2025 Ocak ayı konut kira bedeli", Kiraladığınız evin açık adresi veya daire numarası,
Kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar ve kimlere verilir?
Kentsel dönüşüm kira yardımı, riskli yapısı tespit edilen bina nedeniyle taşınmak zorunda kalan malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerine belirli şartlarla ödenen destek türüdür. Yardımın tutarı; şehre, bağımsız bölümün niteliğine ve başvuranın malik/kiracı olmasına göre değişir. Tutarlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenir ve dönem dönem güncellenir. Başvurular genellikle il müdürlüklerine veya…
Kentsel dönüşüme giren binada kiracının hakları nelerdir? Tahliye süresi ne kadardır?
Kentsel dönüşüme giren binada kiracılar için de belirli haklar ve süreler öngörülmüştür. Riskli yapı tespitinden sonra kiracıya tahliye için yazılı bildirim yapılır. Kiracının evi boşaltması için kanunda öngörülen belirli bir süre tanınır (çoğu uygulamada en az 60 gün gibi süreler söz konusudur). Kentsel dönüşüm kira yardımı şartlarını sağlayan kiracılar, belirlenen tutarlarda
Kefil, kiracının ödemediği kiradan ne kadar süreyle sorumludur?
Kira sözleşmesinde yer alan kefil, imzaladığı kefalet sözleşmesindeki süre ve azami tutar çerçevesinde kiracının ödemediği borçlardan sorumlu olur. Kefil, sözleşmede belirtilen süre boyunca doğan kira ve yan gider borçlarından sorumlu tutulabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kefaletin ne kadar süre geçerli olduğu, çoğu zaman kefalet metnindeki ifadeye ve Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre değerlendirilir. Bu nedenle…
Gayrimenkul değerleme raporu (Ekspertiz) zorunlu mu?
Gayrimenkul değerleme raporu (ekspertiz), taşınmazın piyasa değerini tespit etmek için hazırlanır ve bazı işlemlerde fiilen zorunlu hale gelmiştir. Banka kredili konut alımlarında, Yabancılara satış ve belirli tutar üzeri işlemlerde değerleme raporu çoğu zaman zorunlu tutulur. Bunun dışında, alıcı ve satıcı isterlerse isteğe bağlı olarak da ekspertiz yaptırabilir. Kaynakça Bankacılık düzenlemeleri ve BDDK kararları Tapu ve…
Ev sahibi IBAN vermiyor, kirayı nereye yatırabilirim? (Tevdi Mahali)
Ev sahibi IBAN vermiyor veya kirayı teslim almaktan kaçınıyorsa, kiracının kira borcunu ifa etme imkanı ortadan kalkmamalıdır. Önce yazılı olarak mal sahibinden banka hesabı veya makbuz karşılığı ödeme imkanı talep edin. Buna rağmen kira alınmıyorsa, sulh hukuk mahkemesinden tevdi mahalli tayini talep edilerek kira bedelinin yatacağı resmi hesap belirlenebilir. Mahkemece belirlenen yere yatırılan kira, borcun…
Ev sahibi boş duran daire için aidat ödemek zorunda mı?
Kat malikliği devam ettiği sürece, daire kullanılsın veya boş dursun, malik ortak gider ve aidatlardan sorumludur. Evde kimsenin oturmaması, Kira geliri elde edilmemesi gibi durumlar aidat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Ancak ısınma gibi kullanılan hizmete göre değişen kalemler, yönetim planına göre ayrıca değerlendirilebilir. Kaynakça Kat Mülkiyeti Kanunu – ortak giderlere katılma yükümlülüğü Yargıtay kararları –…
Eşyalı kiralanan evde eşyalar bozulursa tamir parasını kim öder?
Eşyalı konutta yer alan demirbaş eşyaların normal kullanımdan kaynaklanan arıza ve bozulmaları kural olarak ev sahibinin (kiraya verenin) sorumluluğundadır. Kullanıcı hatası, kasıt veya ağır ihmal varsa, kiracı sorumlu tutulabilir. Küçük bakım ve temizlik gibi giderler ise genellikle kiracıya ait kabul edilir. Sözleşmede farklı bir hüküm varsa, öncelikle kira sözleşmesindeki düzenlemeye bakmak gerekir. Kaynakça Türk Borçlar…
Ev almaktan vazgeçilirse verilen kapora geri alınır mı?
Satış öncesi verilen para, sözleşmede çoğu zaman "kapora" veya "cayma parası" olarak adlandırılır. Alıcı haklı bir neden olmaksızın almaktan vazgeçerse, verdiği kaporayı kural olarak geri isteyemez. Satıcı vazgeçerse, çoğu zaman kaporayı iki katı olarak iade etmekle yükümlü olur. Ancak bu sonuçlar, sözleşmede kullanılan ifadeye, tarafların iradesine ve somut olaya göre değişebilir; detaylı yorum için bir…
Doğrulanmış ilan düzenlemesi (EİDS) nedir? Emlakçıya yetki nasıl verilir?
Doğrulanmış ilan / EİDS sistemi, internet ortamında verilen satılık-kiralık ilanlarında taşınmazın ve ilan verenin gerçekten yetkili olup olmadığının doğrulanmasını amaçlayan bir düzenlemedir. Genel olarak: Taşınmaz sahibi, emlakçıyla yazılı yetki sözleşmesi yapar (adres, tapu bilgileri, süre vb. içeren). Bu yetki, ilgili portal veya sistem üzerinden kimlik ve tapu doğrulaması ile ilişkilendirilir. Böylece sadece mal sahibi veya…