Gelir, MTV, emlak vergisi; beyan, muafiyet ve yapılandırma işlemleri. Hızlı başvuru adımları, gerekli evraklar ve sık yapılan hatalara karşı ipuçları.
Tapuda evi düşük bedelle sattım, “Pişmanlık Beyannamesi” verebilir miyim?
Tapuda satış bedelini gerçeğinden düşük göstermek, ileride hem alıcı hem satıcı için vergi ve ceza riskleri doğurabilir. Vergi idaresi henüz inceleme veya yoklama başlatmadan önce, eksik beyan edilen tutar için pişmanlıkla beyanname verilerek vergi ve pişmanlık zammı ödenebilir. Pişmanlık hükümlerinden yararlanmak için, Vergi Usul Kanunu’nda belirtilen şartların sağlanması gerekir. Somut işlem tutarları ve tarihler dikkate…
Tevkifatlı Fatura nedir? Kimler tevkifat yapmak zorundadır?
Tevkifatlı fatura, özellikle KDV açısından, verginin bir kısmının satıcı yerine alıcı tarafından beyan edilip ödenmesini ifade eder. Bazı mal ve hizmet teslimlerinde (örneğin belirli yapım işleri, işgücü temini, temizlik, danışmanlık gibi) alıcı, faturadaki KDV’nin bir bölümünü tevkif ederek vergi dairesine yatırmakla yükümlüdür. Hangi sektör ve işlemlerde, hangi oranda tevkifat yapılacağı KDV Kanunu ve ilgili genel…
Yatırılan pasaport ve telefon harcı geri alınabilir mi?
Pasaport ve yurt dışından getirilen telefon (IMEI) kayıt harçları, kural olarak hizmetten yararlanıldığı anda kesinleşir ve genelde iade edilmez. Pasaport için; başvuru yapılmış ancak pasaport düzenlenmemişse veya mükerrer ödeme varsa, vergi dairesine dilekçe ile iade talebi mümkündür. Telefon harcında ise, IMEI kaydı yapılıp hat kullanıma açıldıktan sonra iade imkanı yok denecek kadar sınırlıdır; sadece hatalı/mükerrer…
2026 yılı MTV zammı (Yeniden Değerleme Oranı) ne kadar olacak?
Motorlu Taşıtlar Vergisi (MTV) tutarları her yıl, yeniden değerleme oranı (YDO) esas alınarak artırılır. 2026 yılında uygulanacak MTV tutarları için esas alınan 2025 yeniden değerleme oranı yaklaşık %25,49 olarak belirlenmiştir. Cumhurbaşkanı bu oranı MTV açısından artırma veya azaltma yetkisine sahiptir; Resmî Gazete’de yayımlanan karar ve MTV tarifesi esas alınır. Bu nedenle 2026 yılı için kesin…
Değerli Konut Vergisi (DKV) nedir, kimler öder?
Değerli Konut Vergisi (DKV), Türkiye sınırları içinde bulunan ve değeri belirli bir tutarın üzerinde olan mesken nitelikli taşınmazlar için alınan ek bir vergidir. Konutun emlak vergisi değeri ve varsa Tapu/Kadastro veya SPK lisanslı değerleme raporundaki değeri esas alınır. Bu değer, her yıl yeniden belirlenen sınırı (örneğin 2025 yılı için yaklaşık 15,7 milyon TL civarı) aşıyorsa…
e-Devlet “Tapu Taşınmaz Beyan” hizmeti nedir, nasıl kullanılır?
Tapu Taşınmaz Beyan, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-Devlet üzerinden sunduğu bir hizmettir. Bu hizmetle, malik olduğunuz taşınmazlarla ilgili tapu siciline beyan/uyarı niteliğinde notlar düşebilirsiniz (örneğin "ben gelmeden işlem yapılmasın" gibi açıklamalar) ve bazı belediyelerde emlak beyannamesi sürecine de dijital başlangıç yapabilirsiniz. e-Devlet üzerinden kullanım adımları özetle şöyledir: turkiye.gov.tr adresine T.C. kimlik numaranız ve şifreniz…
e-Devlet üzerinden vergi borcu nasıl sorgulanır ve ödenir?
Gelir İdaresi Başkanlığı’na (GİB) ait vergi borçlarınızı e-Devlet üzerinden online olarak görebilir ve kredi/banka kartı ile ödeyebilirsiniz. Adım adım süreç: turkiye.gov.tr adresine giriş yapın. Arama kutusuna "Vergi Borcu Sorgulama ve Ödeme" yazıp Gelir İdaresi Başkanlığı / Vergi Borcu Sorgulama ve Ödeme hizmetini seçin. Açılan ekranda adınıza kayıtlı vergi borçları (gelir vergisi, KDV, MTV vb.) listelenir….
e-Fatura’ya kimler geçmek zorunda? (2025 ciro hadleri)
e-Fatura zorunluluğu, 509 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ve sonrasında yayımlanan tebliğlerle belirlenir. 2025 yılı itibarıyla özetle: Genel ciro limiti: 2024 hesap döneminde brüt satış hasılatı 3 milyon TL ve üzeri olan mükellefler, 2025 yılında e-Fatura ve e-Arşiv Fatura’ya geçmek zorundadır. E-ticaret, gayrimenkul ve motorlu taşıt sektörü: Kendi sitesi veya platformlar üzerinden e-ticaret…
Emekli faiz geliri elde ederse emlak vergisi muafiyeti bozulur mu?
Emekliler için uygulanan emlak vergisi muafiyeti (sıfır oranlı emlak vergisi), belirli şartlarla tek konut için geçerlidir. Genel şartlar; Türkiye’de brüt 200 m²’yi geçmeyen tek meskene sahip olmak ve emekli aylığı dışında gelir vergisine tabi başka bir gelir (ücret, ticari kazanç vb.) elde etmemektir. Menkul sermaye iradı sayılan mevduat faizi, repo, kar payı gibi gelirlerde ise…
Kimler kira geliri beyannamesi vermek zorunda?
Konut veya işyeri kiraya veren gerçek kişiler, belirli bir istisna sınırını aşan kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi vermek zorundadır. Genel hatlarıyla: Konut kira geliri: Her yıl belirlenen istisna tutarını aşan konut kira gelirleri için beyanname verilir. İstisna, sadece mesken olarak kiraya verilen konutlar için ve belirli şartlarla uygulanabilir. İşyeri kira geliri: İşyeri kira…
“Vergi affı” (Borç yapılandırması) nedir?
Vergi affı günlük dilde; vergi, SGK primi, idari para cezası gibi kamu borçlarının, çıkarılan özel bir yapılandırma kanunu ile yeniden hesaplanması ve taksite bağlanması anlamına gelir. Çoğu düzenlemede gecikme faizleri ve cezaların bir kısmı silinir, borcun ana parası Yİ-ÜFE gibi oranlarla güncellenir ve belirli sayıda taksitte ödeme imkânı tanınır. Vergi affı her yıl otomatik olarak…
Emekliler emlak vergisi öder mi?
Emekliler kural olarak diğer mükellefler gibi emlak vergisi mükellefi sayılır; ancak kanunda yer alan şartları taşıyan emekliler için sıfır oranlı emlak vergisi (fiilen vergisizlik) uygulanabilir. Bu muafiyet için genel şartlar özetle şunlardır: Türkiye sınırları içinde, brüt alanı 200 m²’yi geçmeyen tek konuta sahip olmak (intifa hakkı dahil). Emekli maaşı dışında gelir vergisine tabi başka bir…
Emlak vergisi 1. ve 2. taksit son ödeme tarihleri nedir?
Emlak vergisi her yıl iki eşit taksit halinde ödenir. Genel olarak; 1. taksit için son ödeme süresi: Mart–Mayıs ayları sonu (31 Mayıs’a kadar), 2. taksit için son ödeme süresi: Kasım ayı sonudur (30 Kasım’a kadar). Belediyeler tarafından resmi tatil günleri veya hafta sonu denk gelmesi gibi durumlarda fiili son ödeme günü bir miktar esnetilebilse de,…
Emlak vergisi muafiyeti için belediyeye başvuru (dilekçe) gerekir mi?
Emekliler, engelliler, işsizler ve geliri olmayanlar için uygulanan sıfır oranlı emlak vergisi gibi muafiyetlerden yararlanmak için genellikle belediyeye başvuru yapılması gerekir. Uygulamada; İlgili kişi, belediyenin emlak servisine giderek emlak vergisi muafiyeti formunu/dilekçesini doldurur. Kimlik, tapu fotokopisi, emekli olduğunu veya gelir durumunu gösteren belge gibi evraklar istenir. Başvuru yapılmadan sistem otomatik olarak muafiyet tanımlamaz; bu nedenle…
Emlak vergisi nereye ve nasıl ödenir? (e-Devlet’ten ödenir mi?)
Emlak vergisi, taşınmazın bulunduğu yer belediyesine ödenir. Ödeme yolları özetle: Doğrudan belediye veznesine giderek nakit veya kartla ödeme, Belediyenin online ödeme sistemi üzerinden kredi/banka kartıyla ödeme, Birçok belediyede e-Devlet "e-Belediye" hizmeti üzerinden emlak vergisi borcunu sorgulayıp online ödeme. e-Devlet’te belediyenizin "Borç Sorgulama ve Ödeme" veya "Emlak Vergisi" hizmeti varsa T.C. kimlik numaranızla giriş yapıp taşınmazlarınıza…